发现已去世多年的祖父母名下土地时

土地越久远，越要从用文件重新绘制家谱开始。依赖记忆，很容易因遗漏继承人而被登记所退回。知道名义人但不知道土地在哪里的，可以通过市·郡·区厅的“寻找祖辈土地”（조상 땅 찾기）服务查询。

• 通过土地登记簿和土地台账确认现在的名义人、面积、地目
• 确认名义人的除籍誊本（从出生到死亡）和死亡日期
• 此后有继承人去世的，依次调取他们的家庭关系材料
• 确认目前谁在使用这块地、谁一直在缴纳财产税

继承登记（상속등기）没有法定期限，过了几十年也可以办理。但继承人和继承份额按去世时的法律确定，因此很久以前去世的，可能适用与现在不同的继承顺位或继承份额。曾有一段时期，儿子、女儿、出嫁女儿的份额与现在不同，所以即使是同一家族，也会因谁在何时去世而份额不同。

其间有继承人去世的，其份额会再转给其继承人。继承这样多次叠加，共同继承人有时会扩大到孙子女、曾孙子女，多达数十人。

全体继承人在协议书上盖印鉴章，就可以登记到希望的人名下。只要有一人联系不上或反对，就以其余全体继承人为相对人请求遗产分割审判（상속재산분할 심판）；下落不明的人，选任不在者财产管理人（부재자재산관리인）。

土地价值不高的，先按法定继承份额以全体名义登记，再由需要的人收购其他亲属的份额，这种方式有时更现实。只分得份额的孙子女还可能不得不一直缴纳并不想要的财产税，所以请一并确定由谁转出份额、由谁接收。

继承人多的，收齐所有人的印鉴要花好几个月。登记用的印鉴证明书签发时间太久就要重新调取，所以要安排好顺序，避免收到最后一个人的材料时，前面的人的材料已经不能用了。

• 没有确认全部继承人，就只在近亲之间签署协议书
• 突然通知一直使用那块地的亲属搬走
• 不确认税金就先提交登记

如果长期以来有一位亲属把那块地当作自己的来使用，可能会出现“因占有20年取得所有权”的主张（民法第245条）。请确认开始占有的经过以及是否支付过使用费。

取得税规定须在继承开始日所属月份的最后一天起6个月内申报，拖延多年的继承，可能会一并产生滞纳税款。税金问题宜在登记前先向税务师或管辖地方自治团体确认。

Jisan 会通过除籍誊本确认家谱和死亡时适用的法律，整理继承人和份额，并区分能协商和难以协商的人，在协议书制作、不在者财产管理人选任、遗产分割审判中确定合适的途径。继承登记申请也由 Jisan 接续办理。