继承不动产过户·继承登记

继承登记（상속등기）大致有两种：一种是全体继承人协商确定谁取得多少的协议分割登记，另一种是按法定比例登记全体继承人姓名的法定继承份额登记。协议分割登记需要遗产分割协议书（상속재산분할협의서）和全体继承人的印鉴证明书；法定继承份额登记可以由一名继承人以全体名义申请。

法定继承份额登记是协商不成时先把权利整理好的方法，但之后要卖房或贷款，还需要全体共有人再次同意。之后达成协商再更正登记的，可能另外产生税务问题，请事先请税务人员确认。

没有规定继承登记必须在何时之前办理的条款，因此不会仅因晚办登记而被处以罚款。对买卖等合同规定登记申请期限的《不动产登记特别措施法》，也不适用于继承。

不过，取得税须在继承开始日所属月份的最后一天起6个月内申报缴纳，逾期会加征滞纳税款。还要考虑到，拖延期间如果继承人中又有人去世，材料和当事人都会增加。

只要有一个人不在协议书上盖印鉴章，就办不了协议分割登记。这时向家庭法院（가정법원）申请遗产分割调解，调解或审判确定后，凭调解笔录或审判书申请登记到希望的人名下。

有失联继承人的，要先选任不在者财产管理人；有未成年继承人的，要先选任特别代理人。放弃继承已被受理的人不参加协商，登记时附上放弃继承的审判书。

逝者的贷款与房子分开，按继承份额转给各继承人。即使兄弟姐妹之间约定由取得房子的人承担全部贷款，只要银行不同意，其他兄弟姐妹对银行的责任依然存在（民法第454条）。

所以要事先与银行协调好登记和债务承担的顺序。如果房子有租户，返还押金的义务也会被继承，请在协议书中一并写明由谁承担这项义务。