共同继承不动产处分·共有物分割

继承人之间还没有达成分割协议的，不能只把一套房子单独拿出来提起共有物分割诉讼（공유물분할 소송）。大法院认为，这种情况只能向家庭法院（가정법원）请求遗产分割审判（상속재산분할 심판）（大法院2015年8月13日宣告2015다18367判决）。即使已经按法定继承份额办了登记，也是一样。

遗产分割审判不只看这套房子，还会把存款、其他不动产、生前赠与一并考虑，确定谁取得什么。可能把房子判给一人，由其以金钱向其他兄弟姐妹结算差额，也可能命令卖掉后分配价款。

通过协商确定由兄弟姐妹共同名义持有，或者通过审判确定份额之后，就成为一般的共有关系。这时提起共有物分割诉讼，对于难以分割的公寓或小块土地，法院多判决拍卖后按份额分配价款。

拍卖可能低于市价成交，所以诉讼中也常以一人买下其他兄弟姐妹份额的方式解决。在诉讼前对对方份额申请禁止处分假处分，可以防止份额在此期间转给第三人。

共有人可以按份额比例使用共有物的全部（民法第263条）。兄弟姐妹中有一人超出自己份额独自使用房子的，其他兄弟姐妹首先可以研究以不当得利为由，请求相当于自己份额的使用费。

不过，大法院全员合议庭判决认为，持有少数份额的兄弟姐妹不能请求另一名少数份额的兄弟姐妹交出整套房子。但可以请求停止妨碍共同使用的行为，即排除妨害请求（大法院2020年5月21日宣告2018다287522全员合议庭判决）。还要一并考虑，出租等有关管理的决定可以由份额过半数作出。