父母想提前把房子给一个子女时

赠与不只是税金问题。关键在于事先想清楚其他子女日后可能以什么为依据提出争议，并备齐文件。

• 要赠与的财产占父母全部财产的比重
• 是否能给其他子女和配偶留下相当于特留份的财产
• 是否有能说明赠与理由（护理、对事业的贡献、生活资助等）的记录
• 赠与后父母的生活费和住处如何安排

给子女的赠与，在去世后的遗产分割中计为提前得到的份额（特别受益，특별수익）；其他子女的特留份（유류분）不足时，会成为返还请求的对象。特留份为：子女和配偶是法定继承份额的2分之1，父母是3分之1，兄弟姐妹没有。登记簿和账户记录都会留存，所以隐瞒的赠与，日后也多会在诉讼中通过事实查询或金融交易信息提交命令被查出。

2026年3月17日以后开始的继承，特留份原则上要以金钱返还（民法第1115条）。这意味着得到房子的子女，可能要保住房子同时筹措现金，所以从赠与阶段就要考虑到这一负担。

提前把赠与事实和理由告诉其他子女，并把当场提出的意见记录下来，可以减少日后“偷偷拿走”之类的情绪化争执。

但根据判例，继承开始前其他子女写下的放弃特留份承诺书无效。与其指望用承诺书防止纠纷，不如把剩余财产和赠与理由整理清楚，这在实际中更有帮助。

经2026年3月17日修法，作为长期同住并护理等特别扶养，或对财产增加有特别贡献的回报而作出的赠与，在相应范围内不视为特别受益（民法第1008条但书）。该规定准用于特留份。

为此，必须能看出是对什么的回报。在赠与合同中写明扶养期间和内容，并一并保存护理记录或医院费用负担记录，日后其他子女提出争议时就有依据。

附有“一起生活照顾”“负担医院费用”等条件的孝道合同（附负担赠与，부담부증여），在子女不遵守条件时，可以作为解除赠与、要回财产的依据。要写成能判断是否遵守的内容，如联系和探望次数、生活费金额等；办理公证，可以减少关于订立经过的争议。

父母处于失智初期的，日后可能就赠与时的意思能力发生争议，取得赠与前的诊断书会有帮助。另外，如果不采用赠与而采用遗嘱或遗嘱代用信托，父母在世期间可以继续管理财产，这也是一个区别。

Jisan 会根据家庭成员构成和财产规模，事先计算赠与后剩余的特留份和特别受益，并一并整理孝道合同的措辞和贡献补偿赠与的依据材料。税务方面，与 Jisan 合作的税务师一起审查。