Nhà có từ trước khi cưới, tiền bố mẹ cho cũng bị chia sao

Chia tài sản (재산분할) là chế độ chia tài sản vợ chồng cùng tạo dựng trong thời kỳ hôn nhân (Bộ luật Dân sự (민법) Điều 839-2). Vì vậy, tài sản có từ trước khi cưới và tài sản một bên nhận được do thừa kế hoặc tặng cho ngay cả trong thời kỳ hôn nhân được gọi là tài sản riêng (특유재산) và về nguyên tắc không thuộc diện chia.

Tuy nhiên, nếu bên kia đã tích cực góp phần giữ gìn, không để tài sản đó giảm đi hoặc làm nó tăng lên, thì ngoại lệ vẫn thuộc diện chia. Thời gian hôn nhân càng dài, tài sản càng bị dùng lẫn lộn thì càng khó tách riêng thành tài sản riêng.

Cùng một căn nhà nhưng tỷ lệ có thể khác nhau tùy thời gian hôn nhân, quá trình hình thành tài sản, hai vợ chồng có cùng đi làm không, nên khó áp nguyên trường hợp của người khác. Cũng hãy nhớ rằng tỷ lệ chia được xác định cho toàn bộ tài sản chứ không phải cho riêng một căn nhà.

Tài sản không rõ thuộc về ai được suy đoán là tài sản chung của vợ chồng (Bộ luật Dân sự Điều 830 khoản 2). Nếu bên cho rằng đó là tài sản riêng không chứng minh được bằng tài liệu, tài sản đó có thể bị coi là tài sản cùng tích lũy trong hôn nhân.

Nếu hai người cùng sống trong căn nhà bạn mua đứng tên mình trước khi cưới, và bên kia đã cùng trả nợ vay hoặc trả phí quản lý, thuế, chi phí sửa chữa, thì sự đóng góp có thể được công nhận tương ứng. Nếu thời gian hôn nhân ngắn và bạn tự trả một mình thì căn nhà có thể không thuộc diện chia hoặc đóng góp của bên kia được đánh giá thấp.

Nếu dùng tiền tích lũy trước khi cưới làm vốn ban đầu để mua nhà sau khi cưới thì khác. Căn nhà đó là tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân nên toàn bộ thuộc diện chia, còn số tiền bạn bỏ vào thường được tính như yếu tố làm tăng mức đóng góp của bạn khi xác định tỷ lệ chia. Không tính theo cách trừ trước số tiền có từ trước khi cưới rồi chia đôi phần còn lại.

Nếu bạn bán căn nhà có từ trước khi cưới và dùng tiền đó mua nhà khác sau khi cưới, phải chứng minh dòng tiền liên tục bằng lịch sử chuyển khoản thì mới dễ được công nhận là đóng góp của bạn.

Tiền bố mẹ một bên góp khi mua nhà thường được coi là cho con của họ, và được đánh giá là đóng góp của người con đó. Tuy nhiên, nếu có hoàn cảnh cho thấy là cho cả hai vợ chồng, hoặc đó là tiền cho vay phải trả lại, thì đánh giá sẽ khác.

Tài sản được thừa kế trong thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc cũng là tài sản riêng, nhưng nếu bên kia đã cùng trả khoản vay của căn nhà được thừa kế hoặc quản lý lâu năm thì đóng góp có thể được công nhận.

Quà cưới, lễ vật, đồ dùng hồi môn (예단·예물·혼수) trao đổi khi cưới là một vấn đề khác. Nếu hôn nhân đã kéo dài khá lâu thì thường khó đòi lại, nên hãy kiểm tra riêng.

Nếu đã dùng tiền của bố mẹ để trả nợ vay, hãy lưu cả lịch sử chuyển khoản đó.

Bên cho rằng đó là tài sản riêng phải chứng minh bằng tài liệu. Theo thời gian sẽ khó lấy được, nên hãy lấy ngay bây giờ.

• Sao kê giao dịch cho thấy số dư tài khoản của bạn ngay trước khi cưới
• Hợp đồng mua bán nhà và lịch sử chuyển khoản cho thấy tiền đặt cọc, tiền thanh toán còn lại được trả từ tài khoản nào
• Lịch sử chuyển tiền bố mẹ gửi và tin nhắn trao đổi lúc đó
• Lịch sử cho thấy khoản vay được trả từ tài khoản của ai
• Nếu là tài sản thừa kế, giấy tờ liên quan đến thừa kế và lý do đăng ký
• Tài liệu cho thấy dư nợ vay vào khoảng thời gian cưới (khoản vay giảm đi trong thời kỳ hôn nhân có thể bị tranh luận là hai người cùng trả)

Trợ cấp thôi việc và lương hưu thôi việc tích lũy trong thời kỳ hôn nhân có thể thuộc diện chia bất kể đứng tên ai. Nếu chưa nghỉ việc, số tiền tương đương khoản trợ cấp thôi việc dự kiến sẽ nhận nếu giả định nghỉ việc vào khoảng thời gian kết thúc tranh tụng của vụ kiện ly hôn sẽ thuộc diện được chia (bản án toàn thể Tòa án Tối cao tuyên ngày 16/7/2014, 2013므2250). Nếu là nơi làm việc từ trước khi cưới, khoảng thời gian đó có thể được xem xét khi tính mức đóng góp, nên hãy kiểm tra cùng lúc ngày vào làm và thời điểm kết hôn.

Về nguyên tắc, chia tài sản trong ly hôn theo phán quyết của tòa xác định tài sản và giá trị theo thời điểm kết thúc tranh tụng ở cấp xét xử sự việc. Vì vậy, nếu giá nhà tăng trong khi kiện, giá thị trường đó sẽ được phản ánh. Tuy nhiên, tài sản do một bên tự tích lũy mới trong thời gian ly thân lâu có thể không thuộc diện chia.

Bất động sản được xác định giá trị qua thẩm định hoặc tài liệu giá thị trường, nên nếu là thời kỳ giá nhà biến động mạnh, cần quyết định trước cách nộp tài liệu giá thị trường.

Trong buổi tư vấn, Văn phòng Luật Jisan lập bảng cho từng tài sản: có từ khi nào, bằng tiền của ai, để phân chia phần sẽ tranh luận là tài sản riêng và phần tranh luận là đóng góp. Nếu khó mang hết tài liệu một lúc, hãy trao đổi trước qua khung chat trên trang này.