Khi tìm thấy đất đứng tên ông bà đã mất từ lâu

Đất càng lâu năm thì điểm xuất phát càng là vẽ lại sơ đồ gia phả bằng giấy tờ. Nếu dựa vào trí nhớ, đơn đăng ký dễ bị trả lại vì sót người thừa kế. Nếu biết người đứng tên nhưng không biết đất ở đâu, có thể tra cứu qua dịch vụ tìm đất của tổ tiên (조상 땅 찾기) tại văn phòng thành phố, quận, huyện.

• Xem người đứng tên hiện tại, diện tích, loại đất qua sổ đăng ký đất và sổ địa chính
• Kiểm tra bản sao sổ hộ tịch đã xóa của người đứng tên (từ khi sinh đến khi mất) và ngày mất
• Nếu sau đó có người thừa kế qua đời, lần lượt xin giấy tờ quan hệ gia đình của cả những người đó
• Kiểm tra hiện ai đang sử dụng mảnh đất và ai đã nộp thuế tài sản

Đăng ký thừa kế không có thời hạn luật định nên dù đã vài chục năm vẫn làm được. Tuy nhiên, người thừa kế và phần thừa kế được xác định theo luật tại thời điểm người đó mất, nên nếu mất đã lâu thì có thể áp dụng thứ tự hoặc phần thừa kế khác với hiện nay. Đã có thời kỳ phần của con trai, con gái và con gái đã lấy chồng khác với bây giờ, nên dù cùng một gia đình, phần sở hữu sẽ khác nhau tùy ai mất vào lúc nào.

Nếu trong khoảng thời gian đó có người thừa kế qua đời, phần của người đó lại chuyển cho người thừa kế của họ. Khi việc thừa kế chồng lên nhau nhiều lần như vậy, số người đồng thừa kế có thể lên đến hàng chục, gồm cả cháu và chắt.

Nếu tất cả người thừa kế đóng con dấu đã đăng ký vào văn bản thỏa thuận, có thể đăng ký đứng tên người mong muốn. Nếu chỉ một người không liên lạc được hoặc phản đối, hãy yêu cầu xét xử phân chia di sản với bên kia là tất cả những người thừa kế còn lại, và chỉ định người quản lý tài sản của người vắng mặt cho người không rõ tung tích.

Nếu giá đất không lớn, đôi khi cách thực tế là trước tiên đăng ký đứng tên tất cả theo phần luật định, rồi người cần đất mua lại phần của họ hàng khác. Cũng có trường hợp cháu chỉ nhận một phần sở hữu nhưng phải tiếp tục nộp thuế tài sản ngoài ý muốn, nên hãy quyết định luôn ai nhường phần và ai nhận.

Nếu có nhiều người thừa kế, việc thu đủ con dấu của mọi người có thể mất vài tháng. Giấy chứng nhận con dấu dùng cho đăng ký nếu cấp đã lâu thì phải xin lại, nên cần sắp xếp thứ tự để khi nhận được giấy tờ của người cuối cùng thì giấy tờ của những người trước chưa hết hạn sử dụng.

• Chỉ lập văn bản thỏa thuận giữa những họ hàng gần khi chưa xác định hết người thừa kế
• Đột ngột yêu cầu người họ hàng đang sử dụng mảnh đất phải rời đi
• Nộp đơn đăng ký trước khi kiểm tra vấn đề thuế

Nếu một người họ hàng đã sử dụng mảnh đất như của mình trong thời gian dài, có thể xuất hiện lập luận rằng họ đã có quyền sở hữu do chiếm hữu 20 năm (Điều 245 Bộ luật Dân sự (민법)). Hãy kiểm tra hoàn cảnh bắt đầu chiếm hữu và việc họ có trả tiền sử dụng hay không.

Thuế trước bạ phải được khai trong vòng 6 tháng kể từ ngày cuối cùng của tháng có ngày mở thừa kế, nên việc thừa kế trì hoãn lâu có thể bị tính kèm thuế phạt. Về thuế, nên hỏi trước kế toán thuế hoặc chính quyền địa phương có thẩm quyền trước khi đăng ký.

Chúng tôi dùng bản sao sổ hộ tịch đã xóa để xác định gia phả và luật áp dụng tại thời điểm mất, từ đó tổng hợp người thừa kế và phần sở hữu; rồi phân chia người có thể thỏa thuận và người khó thỏa thuận để chọn con đường phù hợp trong các cách: lập văn bản thỏa thuận, chỉ định người quản lý tài sản của người vắng mặt, xét xử phân chia di sản. Văn phòng Luật Jisan cũng tiếp tục đảm nhận việc nộp đơn đăng ký thừa kế.