Khi cha mẹ muốn cho trước nhà cho một người con

Tặng cho không chỉ là chuyện thuế. Điều cốt lõi là xem trước sau này những người con khác có thể dựa vào đâu để tranh chấp, và chuẩn bị giấy tờ.

• Tài sản định tặng chiếm bao nhiêu trong toàn bộ tài sản của cha mẹ
• Có còn lại tài sản đủ cho phần di sản bắt buộc của những người con khác và vợ/chồng không
• Có hồ sơ cho thấy lý do tặng cho (chăm bệnh, đóng góp kinh doanh, hỗ trợ sinh hoạt…) không
• Sau khi tặng cho, sinh hoạt phí và chỗ ở của cha mẹ sẽ ra sao

Khoản tặng cho con, sau khi cha mẹ mất, sẽ được tính là phần đã nhận trước (lợi ích đặc biệt, 특별수익) khi phân chia di sản, và nếu phần di sản bắt buộc (유류분) của người con khác bị thiếu thì sẽ bị yêu cầu hoàn trả. Phần di sản bắt buộc của con và vợ/chồng là 1/2 phần thừa kế luật định, của cha mẹ là 1/3; anh chị em ruột thì không có. Vì sổ đăng ký và hồ sơ tài khoản vẫn còn, các khoản tặng cho bị giấu thường cũng lộ ra trong vụ kiện qua yêu cầu xác nhận sự việc hoặc lệnh cung cấp thông tin giao dịch tài chính.

Với các trường hợp thừa kế mở từ ngày 17 tháng 3 năm 2026, về nguyên tắc phần di sản bắt buộc phải được hoàn trả bằng tiền (Điều 1115 Bộ luật Dân sự (민법)). Điều này có nghĩa người con nhận nhà có thể giữ được nhà nhưng phải chuẩn bị tiền mặt, nên cần tính đến gánh nặng này ngay từ giai đoạn tặng cho.

Nếu báo trước cho những người con khác về việc tặng cho và lý do, rồi lưu lại ý kiến được đưa ra lúc đó, sẽ giảm được tranh chấp cảm xúc kiểu “nhận lén” về sau.

Tuy nhiên, theo án lệ, giấy cam kết từ bỏ phần di sản bắt buộc mà người con khác viết trước khi thừa kế mở là không có hiệu lực. Thay vì kỳ vọng giấy cam kết sẽ ngăn được tranh chấp, việc sắp xếp rõ tài sản còn lại và lý do tặng cho mới thực sự có ích.

Theo sửa đổi ngày 17 tháng 3 năm 2026, khoản tặng cho nhằm đền bù việc phụng dưỡng đặc biệt như sống cùng và chăm sóc trong thời gian đáng kể, hoặc đóng góp đặc biệt vào việc gia tăng tài sản, sẽ không bị coi là lợi ích đặc biệt trong phạm vi đó (phần ngoại lệ của Điều 1008 Bộ luật Dân sự). Quy định này được áp dụng tương tự cho phần di sản bắt buộc.

Muốn vậy, phải thể hiện rõ đó là sự đền bù cho việc gì. Nếu ghi thời gian và nội dung phụng dưỡng trong hợp đồng tặng cho, và lưu giữ hồ sơ chăm bệnh hoặc chứng từ trả viện phí, đó sẽ là căn cứ khi những người con khác tranh chấp sau này.

Hợp đồng hiếu thảo (효도계약), tức tặng cho có nghĩa vụ kèm theo (부담부증여) với điều kiện như sống cùng chăm sóc hay trả viện phí, là căn cứ để hủy tặng cho và lấy lại tài sản khi con không giữ điều kiện. Phải viết sao cho đánh giá được có giữ hay không, như số lần liên lạc, thăm hỏi, số tiền sinh hoạt phí; nếu công chứng thì sẽ giảm tranh chấp về hoàn cảnh lập hợp đồng.

Nếu cha mẹ đang ở giai đoạn đầu sa sút trí tuệ, năng lực ý chí lúc tặng cho có thể bị tranh chấp sau này, nên lấy giấy chẩn đoán ngay trước khi tặng cho sẽ có ích. Ngoài ra, khác với tặng cho, nếu dùng di chúc hoặc ủy thác thay thế di chúc (유언대용신탁), cha mẹ vẫn có thể tiếp tục quản lý tài sản khi còn sống.

Dựa trên cơ cấu gia đình và quy mô tài sản, chúng tôi tính trước phần di sản bắt buộc và lợi ích đặc biệt còn lại sau khi tặng cho, đồng thời sắp xếp câu chữ hợp đồng hiếu thảo và tài liệu làm căn cứ cho khoản tặng cho đền bù đóng góp. Về thuế, chúng tôi xem xét cùng kế toán thuế hợp tác với Văn phòng Luật Jisan.