Khi lần đầu thấy văn bản thỏa thuận có đóng dấu của mình

Việc đầu tiên là xác định con dấu đã đăng ký của bạn được dùng khi nào và bằng cách nào. Văn bản thỏa thuận và giấy chứng nhận con dấu đã nộp cho cơ quan đăng ký hoặc ngân hàng là chứng cứ quan trọng nhất.

• Trích lục sổ đăng ký để xem ngày đăng ký thừa kế, căn cứ đăng ký và người nhận chuyển quyền
• Kiểm tra lịch sử cấp giấy chứng nhận con dấu của bạn tại Trung tâm hành chính phường/xã, và nếu cần thì khai báo thay đổi con dấu
• Hỏi cơ quan đăng ký xem có thể xem hoặc nhận bản sao hồ sơ đơn đăng ký không
• Ghi lại bạn đã từng giao con dấu hoặc giấy chứng nhận con dấu cho ai chưa, và lúc đó họ nói dùng vào việc gì

Thỏa thuận phân chia di sản phải có tất cả người thừa kế tham gia; chỉ cần một người không thật sự đồng ý thì thỏa thuận đó không có hiệu lực. Việc đăng ký dựa trên văn bản thỏa thuận đó, ít nhất trong phạm vi phần thừa kế của bạn, là đăng ký không có căn cứ, và bạn có thể yêu cầu xóa đăng ký hoặc chuyển lại phần sở hữu.

Nếu bạn giao con dấu vì được nói là dùng việc khác mà nó lại bị dùng cho văn bản thỏa thuận, tình hình phức tạp hơn một chút. Điểm tranh chấp sẽ là bạn đã giao gì và cho phép đến đâu, nên hãy tìm tin nhắn hoặc lịch sử cuộc gọi lúc đó.

Nếu sau khi biết nội dung thỏa thuận bạn nói sẽ để yên, hoặc đã nhận tiền thanh toán theo thỏa thuận, sau này có thể khó khẳng định vô hiệu. Sau khi biết vấn đề, hãy để lại văn bản thể hiện rõ bạn không đồng ý, như thư chứng nhận nội dung (내용증명).

Nếu bên kia bán hoặc thế chấp bất động sản đã nhận, người thứ ba sẽ dính vào và việc lấy lại sẽ khó khăn. Thông thường, trước khi khởi kiện nên xin lệnh cấm định đoạt tạm thời (처분금지가처분) đối với bất động sản.

Nếu tiền gửi đã bị rút, hãy kiểm tra văn bản thỏa thuận đã nộp cho ngân hàng và lịch sử chi trả. Sau đó, trên cơ sở thỏa thuận vô hiệu, yêu cầu phân chia di sản lại, hoặc yêu cầu hoàn trả số tiền tương ứng với phần của bạn.

Nếu bên kia đã bán nhà cho người thứ ba, thủ tục lấy lại sẽ kéo dài và số bên liên quan cũng tăng. Tùy tình hình, đôi khi yêu cầu bên kia trả tiền tương ứng với phần của bạn thay vì đòi lại việc đăng ký sẽ thực tế hơn.

• Đến nhà bên kia cãi nhau đòi đưa giấy tờ
• Đăng lên nhóm chat gia đình khẳng định là giả mạo khi chưa kiểm tra
• Tiếp tục giao con dấu đã đăng ký và giấy chứng nhận con dấu cho người khác

Dùng con dấu của người khác để lập văn bản thỏa thuận là phạm tội giả mạo và sử dụng văn bản tư, tội sử dụng trái phép con dấu; nếu dùng giấy tờ đó để đăng ký thì còn có thể phạm tội làm ghi sai nội dung vào bản gốc văn bản công và sử dụng văn bản đó. Các tội về văn bản này không áp dụng ngoại lệ dành cho người trong gia đình, nên dù là anh chị em vẫn bị điều tra.

Đơn tố cáo nộp cho cảnh sát; từ ngày 2 tháng 10 năm 2026, sau khi cảnh sát điều tra, công tố viên của Cơ quan Công tố (공소청) sẽ quyết định có truy tố hay không. Tách biệt với thủ tục hình sự, việc đăng ký và tiền phải được lấy lại bằng thủ tục dân sự, nên hãy quyết định thứ tự của hai thủ tục cùng lúc.

Chúng tôi kiểm tra sổ đăng ký, lịch sử cấp giấy chứng nhận con dấu và hồ sơ đơn đăng ký để phân định trước đây là giả mạo hay sử dụng vượt phạm vi được giao. Chúng tôi tiến hành lệnh tạm thời, xóa đăng ký hoặc yêu cầu phân chia di sản; nếu cần tố cáo, chúng tôi soạn đơn tố cáo và chứng cứ để nộp, và đi cùng bạn khi lấy lời khai người tố cáo. Nếu thấy dấu hiệu bên kia định định đoạt tài sản, hãy báo trước qua khung chat trên trang này.