Những trường hợp cần tư vấn
- Tôi đến tận hành lang trước nhà người yêu cũ và bị trình báo xâm nhập nơi ở
- Tôi đi theo sau một cư dân khác để vào cửa chung của chung cư và bị trình báo
- Chủ cửa hàng bảo tôi ra ngoài nhưng tôi ở lại để phản đối và bị lập hồ sơ tội không chịu rời đi
- Tôi mở khóa mà người vợ/chồng đang ly thân đã thay để vào nhà
- Tôi là chủ nhà, không liên lạc được với người thuê nên đã vào trong nhà để kiểm tra
Điều luật liên quan
Điều 319 Bộ luật Hình sự (형법) (xâm nhập nơi ở, không chịu rời đi)
Người xâm nhập nơi ở của người khác, công trình có người quản lý, tàu thuyền, tàu bay hoặc phòng đang được chiếm hữu bị phạt tù đến 3 năm hoặc phạt tiền đến 5 triệu won. Người được yêu cầu rời khỏi nơi đó mà không chịu rời đi cũng bị xử như vậy, và hành vi chưa đạt cũng bị xử phạt (Điều 322).
Điều 320 Bộ luật Hình sự (xâm nhập nơi ở đặc biệt)
Người phô trương sức mạnh của tổ chức hoặc đám đông, hoặc mang theo vật nguy hiểm để xâm nhập nơi ở hoặc không chịu rời đi bị phạt tù đến 5 năm.
Điều 2 khoản 2 điểm 1 Luật Xử phạt Hành vi Bạo lực (폭력행위 등 처벌에 관한 법률)
Nếu từ 2 người trở lên cùng nhau xâm nhập nơi ở hoặc không chịu rời đi, hình phạt quy định trong Bộ luật Hình sự được tăng nặng thêm đến một phần hai.
Nội dung luật được tóm tắt. Văn bản chính thức bằng tiếng Hàn có tại Trung tâm Thông tin Pháp luật Quốc gia Hàn Quốc (law.go.kr).
Cầu thang và hành lang chung cũng là nơi ở
Tòa án Tối cao cho rằng thang máy, cầu thang và hành lang chung bên trong nhà ở chung như nhà nhiều hộ hay chung cư, trừ khi có hoàn cảnh đặc biệt, cũng là nơi ở, tức đối tượng của tội xâm nhập nơi ở (Bản án 2009도4335 của Tòa án Tối cao tuyên ngày 10/9/2009). Nghĩa là dù không mở cửa nhà, nếu vào đến hành lang trái với ý muốn của cư dân thì vẫn có thể thành vấn đề.
Tuy nhiên, nơi đó trên thực tế có ra vào tự do không, và cách quản lý như thế nào thì mỗi tòa nhà mỗi khác. Nếu chụp ảnh lưu lại việc cửa chung có khóa không và tình hình bảo vệ, điều đó sẽ giúp ích cho việc đánh giá.
Tiêu chuẩn là cách vào có giữ được sự yên ổn không
Xâm nhập là đi vào theo cách làm tổn hại sự yên ổn thực tế mà cư dân đang có. Tòa án Tối cao cho rằng nếu được chủ cửa hàng đồng ý và vào nhà hàng theo cách thông thường thì dù có mục đích khác cũng không thể xem là xâm nhập (Bản án 2017도18272 của Hội đồng Thẩm phán toàn thể Tòa án Tối cao tuyên ngày 24/3/2022).
Ngay cả khi được người đang có mặt trong nhà ở chung đồng ý và vào theo cách thông thường, việc trái với ý muốn của người cùng ở đang vắng mặt cũng không làm cho hành vi thành xâm nhập nơi ở (Bản án 2020도12630 của Hội đồng Thẩm phán toàn thể Tòa án Tối cao tuyên ngày 9/9/2021). Ngược lại, nếu đã bị từ chối cho vào hoặc lén vào thì kết luận sẽ khác.
Nhà của vợ/chồng, nhà cho thuê cũng có thể thành vấn đề
Trong vụ việc người vợ/chồng đang sống chung chặn cửa không có lý do chính đáng và người kia vẫn vào nhà, Tòa án Tối cao không công nhận tội xâm nhập nơi ở (Bản án 2020도6085 của Hội đồng Thẩm phán toàn thể Tòa án Tối cao tuyên ngày 9/9/2021). Tuy nhiên, nếu bạn đã rời nhà và chấm dứt cuộc sống chung thì hoàn cảnh khác, và việc phá khóa có thể là vấn đề riêng.
Nếu đã cho thuê nhà, người thực tế chiếm hữu ngôi nhà là người thuê. Dù là chủ nhà, nếu vào mà không có sự đồng ý của người thuê thì có thể thành xâm nhập nơi ở, nên nếu cần kiểm tra, hãy liên lạc trước hoặc đề nghị người thuê có mặt.
Với tội không chịu rời đi, tiêu chuẩn là thái độ sau khi được yêu cầu
Dù ban đầu vào một cách chính đáng, nếu người quản lý đã yêu cầu rõ ràng bạn rời đi mà bạn vẫn ở lại thì thành tội không chịu rời đi. Vấn đề tranh chấp là ai đã yêu cầu, yêu cầu có rõ ràng không, và sau khi được yêu cầu bạn đã ở lại bao lâu.
Những hoàn cảnh ảnh hưởng đến quyết định xử lý và mức án
Yếu tố bất lợi
- · Bị từ chối cho vào rồi vẫn quay lại
- · Lén vào ban đêm hoặc phá hỏng khóa
- · Xảy ra cùng với tội phạm khác (theo dõi, đeo bám, hành hung…)
- · Nhiều người cùng vào
Yếu tố có lợi
- · Nơi đó ra vào tự do và thời gian ở lại ngắn
- · Có sự đồng ý của một số cư dân hoặc hoàn cảnh khiến bạn tin như vậy
- · Thỏa thuận với nạn nhân, cam kết không quay lại
- · Không có tiền án
Cách Trung tâm Hình sự của Jisan ứng phó
- 1
Xác định địa điểm và hoàn cảnh ra vào
Trong buổi tư vấn, trước hết chúng tôi xác định cấu trúc tòa nhà, cách kiểm soát ra vào và ai đã mở cửa cho bạn.
- 2
Thu thập video và hồ sơ ra vào
Chúng tôi kiểm tra hồ sơ ra vào cửa chung và thời gian lưu CCTV để thu thập video.
- 3
Luyện tập và đi cùng khi lấy lời khai
Chúng tôi luyện tập để bạn trả lời nhất quán các câu hỏi về mục đích và cách vào, rồi vào phòng lấy lời khai cùng bạn.
- 4
Bản ý kiến và thỏa thuận
Chúng tôi nộp bản ý kiến cho rằng hành vi không phải xâm nhập, hoặc với vụ việc thừa nhận thì chuẩn bị thỏa thuận với nạn nhân và tài liệu phòng ngừa tái phạm.
Luật sư phụ trách các vụ việc này
Hansol Kim Luật sư điều hành
Nguyên công tố viên Viện Kiểm sát Địa phương Incheon · Chi nhánh Ansan của Viện Kiểm sát Địa phương Suwon · Chi nhánh Hongseong của Viện Kiểm sát Địa phương Daejeon
Xem hồ sơ →
Bonwoo Koo Luật sư điều hành
Các vụ án hình sự kinh tế như vi phạm Luật Thị trường Vốn, lừa đảo đầu tư, biển thủ, bội tín
Xem hồ sơ →
Câu hỏi thường gặp
Tôi không vào trong nhà mà chỉ đến trước cửa ra vào.
Cầu thang và hành lang chung của nhà ở chung cũng được xem là nơi ở, nên nếu bạn vào đến đó trái với ý muốn của cư dân thì có thể thành xâm nhập nơi ở. Những hoàn cảnh như cửa chung có mở không, người ngoài ra vào có phải chuyện thường ngày không là những điểm có thể tranh chấp.
Tôi đến trước nhà người yêu cũ vài lần, như vậy cũng là theo dõi, đeo bám sao?
Hành vi chờ đợi hoặc theo dõi ở gần nơi ở của người khác có thể là hành vi theo dõi, đeo bám (스토킹행위), và nếu kéo dài hoặc lặp lại thì thành tội phạm theo dõi, đeo bám. Thường bị điều tra cùng với tội xâm nhập nơi ở, nên đừng đến nữa và hãy được tư vấn.
Xâm nhập nơi ở có kết thúc nếu thỏa thuận không?
Xâm nhập nơi ở là tội có thể bị truy tố dù nạn nhân không muốn xử phạt. Dù vậy, thỏa thuận được xem xét nhiều khi quyết định có truy tố hay không và mức án.