Когда нужна консультация
- Я переоформил(а) дом на сына, а после этого он не звонит и перестал давать деньги на жизнь
- Я подарил(а) имущество с условием, что меня будут содержать и жить со мной, но обещание не выполняется
- Поздно узнала, что здание матери с начинающейся деменцией подарено брату
- Ребёнок требует деньги, которые я только устно обещал(а) подарить
- Брат, похоже, подделал документы с печатью родителей и переоформил землю
Статьи закона
Гражданский кодекс (민법), ст. 555 (дарение не в письменной форме и его отмена)
Если намерение подарить не выражено письменно, каждая сторона может отказаться от дарения.
Гражданский кодекс, ст. 556, 558 (поведение одаряемого и отмена дарения, отмена и исполненная часть)
Если одаряемый совершил преступление против дарителя, его супруга или родственников по прямой линии либо не исполняет обязанность содержать дарителя, даритель может отменить дарение. Это право исчезает через 6 месяцев со дня, когда даритель узнал о причине, или если он простил одаряемого, и такая отмена не затрагивает уже исполненную часть.
Гражданский кодекс, ст. 561 (дарение с возложением обязанности)
К дарению, по которому на получателя возложена обязанность, кроме правил о дарении применяются правила о двусторонних договорах.
Законы приведены в кратком изложении. Официальный текст на корейском языке есть в Корейском центре правовой информации (law.go.kr).
Переданное имущество трудно вернуть обычной отменой
Устное дарение без письменной формы, пока оно не исполнено, можно отменить. Отменить можно и тогда, когда ребёнок совершил преступление против родителя или пренебрёг обязанностью содержания, но сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня, когда стало известно о причине.
Сложность возникает, когда регистрация уже переоформлена или деньги переданы. Закон прямо говорит, что даже при этих основаниях отмена не затрагивает исполненную часть (Гражданский кодекс, ст. 558), поэтому вернуть дом, уже переоформленный в реестре, только по этой норме трудно.
Если дарение было с условием, всё иначе
Дарение с условием «будешь жить со мной и заботиться», «будешь оплачивать лечение» — это дарение с возложением обязанности (부담부증여). Верховный суд указал, что если получатель не исполняет обязанность, даритель может расторгнуть договор, даже если дарение уже исполнено, и ст. 555 и 558 в этом случае не применяются (решение Верховного суда от 08.07.1997 № 97다2177).
Однако наличие условия должен доказать даритель. Важно, конкретно ли описана забота в договоре дарения и есть ли сообщения или история переводов на жизнь, показывающие, что обещание не выполняется. Расплывчатая фраза вроде «буду почтительным сыном» вряд ли станет критерием для суда.
Подарок в состоянии помутнения оспаривают как недействительный
Если в момент дарения родитель из-за деменции и т. п. не понимал, что делает, дарение недействительно из-за отсутствия способности понимать свои действия. Ключевые доказательства — медицинские записи, результаты когнитивных тестов и записи об уходе того времени; важен не диагноз, а состояние в тот день.
Пока родитель жив, другие дети по общему правилу не вправе оспаривать подарок напрямую. Если родитель сам не может этого сделать, подают заявление об опеке над совершеннолетним (성년후견), и иск от его имени подаёт опекун. После смерти это право переходит к наследникам, а даже если подарок не признан недействительным, его учитывают заново в расчёте полученного заранее (특별수익) или обязательной доли (유류분).
Как мы ведём споры о подарках
- 1
Обстоятельства дарения
По выпискам из реестра, договору дарения и переводам выясняем, когда, что и на каких условиях было передано.
- 2
Состояние дарителя в то время
Получаем медицинские записи, когнитивные тесты и записи об уходе того периода и оцениваем, можно ли оспаривать способность понимать свои действия.
- 3
Выбор требования
Из расторжения дарения с обязанностью, недействительности из-за неспособности и отмены за неблагодарность выбираем путь, подходящий по срокам и доказательствам.
- 4
Обеспечительные меры и иск
Чтобы имущество не продали повторно, накладываем запрет на распоряжение и требуем отмены регистрации перехода права собственности и т. п.
- 5
Связь с наследством
Если родителя уже нет, продолжаем через расчёт полученного заранее и обязательной доли.
Адвокаты, которые ведут такие дела
Hansol Kim Управляющий партнёр
Бывший прокурор: Инчхонская окружная прокуратура, Ансанское отделение Сувонской окружной прокуратуры, Хонсонское отделение Тэджонской окружной прокуратуры
Профиль →
Miso Kim Партнёр
Ранее: юридическая фирма Daehwan, штатный юрист юридического отдела компании Wemade, юридическая фирма Oracle
Профиль →
Частые вопросы
«Договор о заботе о родителях» не заверен нотариально. Он действителен?
Нотариальное заверение не является условием действительности. Даже договор, просто подписанный сторонами, может служить основанием для дарения с возложением обязанности (효도계약). Но позже могут оспаривать обстоятельства составления или подлинность подписи, поэтому с нотариальным заверением доказывать проще.
Если отменить дарение и вернуть имущество, снова придётся платить налог?
В зависимости от того, когда и как имущество возвращают, может снова возникнуть вопрос налога на дарение. Время и способ возврата определяем вместе с налоговым консультантом, сотрудничающим с Jisan.
Брат взял печать отца и тайком зарегистрировал на себя дарение.
Если отец не собирался дарить, дарения просто не было, и регистрация не имеет основания. Её отмены может потребовать сам отец или его опекун, а если документы подделаны, рассматриваем и уголовную сторону: подделку частного документа (사문서위조) или внесение ложных сведений в официальный реестр (공정증서원본불실기재).