Нашлась земля на имя давно умерших бабушки или дедушки

Чем старше земля, тем важнее начать с восстановления родословной по документам. Если полагаться на память, регистрацию легко получить обратно из-за пропущенного наследника. Если имя владельца известно, а где земля — нет, можно сделать запрос через службу «Поиск земли предков» (조상 땅 찾기) в администрации города, уезда или района.

• По выписке из реестра и земельному кадастру проверить нынешнего владельца, площадь и категорию земли
• Получить выписку из старого семейного реестра (제적등본) владельца (от рождения до смерти) и уточнить дату смерти
• Если после этого умерли другие наследники, по очереди получить документы о семейных отношениях и по ним
• Выяснить, кто сейчас пользуется землёй и кто платил налог на имущество

Для регистрации наследства законного срока нет, поэтому её можно провести и спустя десятилетия. Но наследники и доли определяются по закону, действовавшему на момент смерти, поэтому, если человек умер давно, могут применяться другие очереди и доли, чем сейчас. Были периоды, когда доли сыновей, дочерей и вышедших замуж дочерей отличались от нынешних, поэтому даже в одной семье доли зависят от того, кто и когда умер.

Если за это время умер кто-то из наследников, его доля снова переходит к его наследникам. Когда наследования так наслаиваются, сонаследников — вплоть до внуков и правнуков — может набраться несколько десятков.

Если все наследники поставят зарегистрированные печати на соглашении, землю можно зарегистрировать на нужного человека. Если хотя бы с одним нет связи или он против, против всех остальных наследников подают заявление о разделе наследства, а для пропавших назначают управляющего имуществом отсутствующего (부재자재산관리인).

Если земля недорогая, иногда реалистичнее сначала зарегистрировать её на всех по законным долям, а потом тому, кому она нужна, выкупить доли других родственников. Бывает, что внуки, получившие лишь долю, вынуждены платить ненужный им налог на имущество, поэтому сразу решите, кто передаёт доли, а кто их получает.

Если наследников много, на сбор всех печатей уходят месяцы. Справку о регистрации печати для регистрации нужно получать заново, если она слишком старая, поэтому выстройте порядок так, чтобы к моменту получения документов от последнего наследника документы первых ещё оставались годными.

• Составлять соглашение только между близкими родственниками, не проверив всех наследников
• Внезапно требовать от родственника, который пользовался землёй, освободить её
• Подавать документы на регистрацию, не выяснив налоги

Если кто-то из родственников долго пользовался землёй как своей, он может заявить, что приобрёл право собственности по давности владения 20 лет (Гражданский кодекс (민법), ст. 245). Выясните, как он начал владеть землёй и платил ли за пользование.

Налог на приобретение нужно задекларировать в течение 6 месяцев с последнего дня месяца, в котором открылось наследство, поэтому при давно отложенном наследстве может начисляться пеня. Налоги стоит заранее, до регистрации, уточнить у налогового консультанта или в местной администрации.

Jisan по выпискам из старого семейного реестра восстанавливает родословную и закон, действовавший на момент смерти, определяет наследников и доли, разделяет тех, с кем можно договориться, и тех, с кем трудно, и выбирает подходящий путь: соглашение, назначение управляющего имуществом отсутствующего или судебный раздел наследства. Заявление о регистрации наследства затем тоже подаёт Jisan.