Родители хотят заранее подарить дом одному из детей

Дарение — это не только налоги. Главное — заранее понять, на что другие дети смогут потом ссылаться, и подготовить документы.

• Какую долю всего имущества родителей составляет подарок
• Останется ли у других детей и супруга имущество в размере их обязательной доли
• Есть ли записи, объясняющие причину дарения (уход, вклад в бизнес, помощь в жизни и т. п.)
• Как после дарения будут решены вопросы о расходах родителей на жизнь и о том, где они будут жить

Подарок ребёнку после смерти родителя учитывается при разделе наследства как полученное заранее (특별수익), а если у других детей не хватает обязательной доли (유류분), с него можно потребовать возврата. Обязательная доля у детей и супруга — 1/2 законной доли, у родителей — 1/3, у братьев и сестёр её нет. Записи в реестре и по счетам сохраняются, поэтому даже скрытые подарки часто всплывают в суде через запросы (사실조회) или распоряжения о предоставлении финансовых сведений.

По наследствам, открывшимся после 17.03.2026, обязательную долю по общему правилу возвращают деньгами (Гражданский кодекс (민법), ст. 1115). Это значит, что ребёнку, получившему дом, чтобы сохранить его, возможно, придётся искать деньги, поэтому думать об этом нужно уже на этапе дарения.

Если заранее сообщить другим детям о подарке и его причинах и записать высказанные мнения, потом будет меньше обид на то, что кто-то «получил тайком».

Но по судебной практике расписка другого ребёнка об отказе от обязательной доли, данная до открытия наследства, недействительна. Не стоит рассчитывать, что расписка предотвратит спор: реально помогает зафиксировать, какое имущество останется, и причину подарка.

С изменениями от 17.03.2026 подарок в награду за особую заботу — например, за долгое совместное проживание и уход — или за особый вклад в увеличение имущества в соответствующих пределах не считается полученным заранее (Гражданский кодекс, ст. 1008, оговорка). Это правило применяется и к обязательной доле.

Для этого должно быть видно, за что дана награда. Если указать в договоре дарения срок и характер заботы и хранить записи об уходе и оплате лечения, это станет основанием, когда другие дети начнут спорить.

«Договор о заботе о родителях» (효도계약), то есть дарение с условием (부담부증여) — жить вместе, оплачивать лечение, — даёт основание отменить дарение и вернуть имущество, если ребёнок условие не выполняет. Писать нужно так, чтобы можно было проверить выполнение: сколько раз звонить и навещать, какую сумму давать на жизнь; если заверить договор у нотариуса, будет меньше споров об обстоятельствах его составления.

Если у родителя начальная стадия деменции, позже могут оспаривать его способность понимать свои действия в момент дарения, поэтому полезно получить медицинскую справку прямо перед дарением. Есть и такое отличие: при завещании или трасте вместо завещания (유언대용신탁) родители, пока живы, продолжают сами управлять имуществом.

Jisan по составу семьи и размеру имущества заранее рассчитывает, какие обязательные доли и полученное заранее останутся после дарения, и вместе с вами готовит формулировки «договора о заботе» и подтверждения того, что подарок — награда за вклад. Налоги рассматриваем вместе с налоговым консультантом, сотрудничающим с Jisan.