Делится ли добрачная квартира и деньги от родителей

Раздел имущества (재산분할) — это распределение того, что супруги вместе нажили в браке (ст. 839-2 Гражданского кодекса (민법)). Поэтому имущество, которое было до брака, и имущество, полученное одним из супругов по наследству или в дар даже во время брака, называется личным имуществом (특유재산) и по общему правилу в раздел не входит.

Но если другой супруг активно помогал сохранить это имущество, не дать ему уменьшиться или приумножить его, в виде исключения оно входит в раздел. Чем дольше брак и чем больше имущество смешивалось при использовании, тем труднее выделить его как личное.

Даже для одной и той же квартиры пропорция зависит от длительности брака, того, как нажито имущество, работали ли оба супруга, поэтому чужие примеры трудно применить к себе напрямую. Помните также, что пропорция определяется не по одной квартире, а по всему имуществу.

Имущество, принадлежность которого неясна, предполагается общим (ч. 2 ст. 830 Гражданского кодекса). Если тот, кто заявляет о личном имуществе, не подтвердит это материалами, его могут считать совместно нажитым в браке.

Если вы жили в квартире, купленной на ваше имя до брака, а супруг вместе с вами гасил кредит или платил за содержание дома, налоги и ремонт, его вклад в этой части может быть признан. Если брак был недолгим и кредит вы гасили сами, квартира может не войти в раздел или вклад супруга оценят невысоко.

Иначе обстоит дело, если на добрачные накопления вы купили квартиру уже в браке. Она приобретена в браке и делится целиком, а вложенные вами деньги чаще учитываются как обстоятельство, повышающее ваш вклад при определении пропорции. Расчёт по схеме «сначала вычесть добрачные деньги, а остаток поделить пополам» не применяется.

Если вы продали добрачную квартиру и на эти деньги купили другую уже в браке, вклад проще признать, если выписками о переводах показать, что движение денег непрерывно.

Деньги, которыми родители одного из супругов помогли при покупке жилья, обычно считаются подарком своему ребёнку и оцениваются как его вклад. Но оценка меняется, если есть основания считать, что деньги дали обоим супругам, или если это был заём, который нужно вернуть.

Наследство, полученное в браке, по общему правилу тоже личное имущество, но если супруг вместе с вами гасил кредит за унаследованную квартиру или долго ею занимался, его вклад может быть признан.

Свадебные подарки и приданое (예단, 예물, 혼수) — отдельный вопрос. Если брак продлился достаточно долго, вернуть их часто трудно, поэтому это нужно проверять отдельно.

Если кредит гасили деньгами родителей, сохраните и выписки об этих переводах.

Заявляя о личном имуществе, подтвердить это материалами должен тот, кто заявляет. Со временем их становится трудно достать, поэтому получите их сейчас.

• Выписка по вашему счёту с остатком прямо перед свадьбой
• Договор купли-продажи квартиры и выписки, показывающие, с какого счёта уплачены задаток и остаток цены
• Выписки о переводах денег от родителей и переписка того времени
• Выписки, показывающие, с чьего счёта гасился кредит
• Если это наследство — документы о наследовании и основание регистрации права
• Сведения об остатке кредита на момент свадьбы (погашенную в браке часть могут считать погашенной совместно)

Выходное пособие и корпоративная пенсия, накопленные в браке, могут подлежать разделу независимо от того, на кого оформлены. Если супруг ещё не уволился, разделу подлежит сумма выходного пособия, которую он получил бы, если бы уволился к концу слушаний по бракоразводному делу (решение пленума Верховного суда от 16.07.2014, дело 2013므2250). Если супруг работал в той же компании ещё до брака, этот период может учитываться при оценке вклада, поэтому сверьте дату трудоустройства с датой брака.

При судебном разводе состав и стоимость имущества для раздела по общему правилу определяются на момент окончания слушаний по существу. Поэтому если во время процесса цена квартиры выросла, учитывается новая цена. Но имущество, которое один из супругов накопил сам во время долгого раздельного проживания, может не войти в раздел.

Стоимость недвижимости определяют по оценке или рыночным данным, поэтому, если цены сильно колеблются, нужно заранее решить, какие данные о цене представить.

На консультации в Jisan мы сводим в таблицу, когда и на чьи деньги появилось каждое имущество, и разделяем, что оспаривать как личное имущество, а что — как вклад. Если вам трудно принести все материалы сразу, сначала посоветуйтесь с нами в чате на этой странице.