押金·合同·诈骗受害

住宅租赁保护法从租户入住并完成居民登录的次日起提供保护。外国人以外国人登录代替居民登录，搬家后15日内办理居留地变更申报。出入境管理法规定，外国人登录和居留地变更申报可以替代居民登录和迁入申报。

搬家后拖延居留地变更申报的，在此期间可能无法获得保护。在合同上取得确定日期（확정일자），房屋被拍卖时可以按顺位优先收回押金。

合同到期但未能拿回押金的状态下，如果将居留地迁往别处，对现住房屋的保护可能会消失。因此，在搬家或出境前申请租赁权登记命令，确认登记完成后再搬走比较安全。

房东持续不退还的，以内容证明邮件要求返还，并进行押金返还诉讼或支付命令。获得判决后，可以将该房屋付诸拍卖以收回押金。

居留期间届满必须出境但押金问题尚未解决的，可以事先指定代理人，出境后继续进行程序。请在出境前办妥租赁权登记，整理好账户信息和委托书。

在韩国没有住所的原告提起诉讼的，可能会根据对方的申请被命令提供诉讼费用担保（民事诉讼法第117条）。金额在3000万韩元以下的，多数情况下可以通过小额案件程序较快地进行。

即使在韩语合同上签了字，也不会仅仅因为没有理解内容而使合同无效。但如果对方就重要内容进行了欺骗，可以以诈骗为由撤销合同或请求损害赔偿。请保留签约前后的对话、广告、说明材料。

以二手交易或投资名义汇款后对方消失的，可以以诈骗提起告诉。诈骗罪处20年以下徒刑或5000万韩元以下罚金（刑法第347条）。要追回钱款，需要在提起刑事告诉的同时，对对方的账户或财产进行假扣押，并在刑事审判中申请赔偿命令。

收到所住房屋已开始拍卖的文件后，请先确认分配请求截止日（배당요구 종기）是哪天。像取得确定日期的租户这样享有优先收回权利的人，必须向法院提出分配请求才能获得分配（民事执行法第88条）。超过这个日期，可能拿不到押金。

要获得分配，必须把房屋交给通过拍卖买下房屋的人（住宅租赁保护法第3条之2第3款）。如果即将出境，请把拍卖日程和居留日程放在一起考虑，并事先指定代理人。