Tiền đặt cọc, hợp đồng, bị lừa đảo

Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở bảo vệ người thuê từ ngày hôm sau khi đã vào ở và hoàn tất đăng ký cư trú. Người nước ngoài thì đăng ký người nước ngoài thay cho đăng ký cư trú, và khi chuyển nhà phải khai báo thay đổi nơi cư trú trong vòng 15 ngày. Luật Quản lý Xuất nhập cảnh quy định việc đăng ký người nước ngoài và khai báo thay đổi nơi cư trú này thay thế cho đăng ký cư trú và đăng ký chuyển đến.

Nếu chậm khai báo thay đổi nơi cư trú sau khi chuyển nhà, trong khoảng thời gian đó bạn có thể không được bảo vệ. Nếu có xác nhận ngày trên hợp đồng, khi nhà bị bán đấu giá bạn có thể được nhận lại tiền đặt cọc trước theo thứ tự.

Nếu hợp đồng đã hết mà chưa nhận lại tiền đặt cọc nhưng bạn chuyển nơi cư trú đi nơi khác, sự bảo vệ đối với căn nhà hiện tại có thể mất. Vì vậy, an toàn hơn là trước khi chuyển nhà hoặc xuất cảnh, hãy xin lệnh đăng ký quyền thuê nhà và kiểm tra đã được đăng ký rồi mới chuyển.

Nếu chủ nhà vẫn không trả, hãy yêu cầu trả lại bằng thư chứng nhận nội dung (내용증명), rồi tiến hành khởi kiện đòi tiền đặt cọc hoặc xin lệnh thanh toán. Khi có bản án, bạn có thể đưa căn nhà đó ra bán đấu giá để thu hồi tiền đặt cọc.

Nếu hết thời gian lưu trú phải xuất cảnh mà vấn đề tiền đặt cọc vẫn còn, bạn có thể chỉ định người đại diện để tiếp tục thủ tục sau khi xuất cảnh. Trước khi xuất cảnh, hãy thu xếp việc đăng ký quyền thuê nhà, thông tin tài khoản và giấy ủy quyền.

Nếu nguyên đơn không có địa chỉ tại Hàn Quốc khởi kiện, theo yêu cầu của đối phương có thể bị tòa ra lệnh nộp tiền bảo đảm chi phí tố tụng (Điều 117 Luật Tố tụng dân sự). Nếu số tiền không quá 30 triệu won, vụ việc thường được giải quyết tương đối nhanh theo thủ tục vụ việc giá trị nhỏ (소액사건).

Dù đã ký hợp đồng bằng tiếng Hàn, chỉ vì không hiểu nội dung thì hợp đồng không trở nên vô hiệu. Tuy nhiên, nếu đối phương lừa dối về nội dung quan trọng, bạn có thể hủy hợp đồng vì bị lừa dối hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại. Hãy lưu lại các cuộc trò chuyện, quảng cáo, tài liệu giải thích trước và sau khi ký hợp đồng.

Nếu đã chuyển tiền để mua đồ cũ hay đầu tư mà đối phương biến mất, bạn có thể tố cáo tội lừa đảo. Tội lừa đảo bị phạt tù đến 20 năm hoặc phạt tiền đến 50 triệu won (Điều 347 Bộ luật Hình sự). Để lấy lại tiền, cùng với tố cáo hình sự, chúng tôi kê biên tạm thời tài khoản hoặc tài sản của đối phương và xin lệnh bồi thường trong phiên tòa hình sự.

Nếu nhận giấy báo căn nhà đang ở đã bị đưa ra bán đấu giá, trước hết hãy kiểm tra hạn chót yêu cầu chia tiền (배당요구 종기). Người có quyền được nhận lại trước như người thuê có xác nhận ngày phải yêu cầu tòa án chia tiền thì mới được chia (Điều 88 Luật Thi hành án Dân sự). Quá ngày này, bạn có thể không nhận lại được tiền đặt cọc.

Muốn được chia tiền, bạn phải giao nhà cho người mua nhà qua đấu giá (Điều 3-2 khoản 3 Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở). Nếu sắp xuất cảnh, hãy đặt lịch đấu giá cạnh lịch lưu trú và chỉ định người đại diện.