Залог за жильё, договоры и мошенничество

Закон о защите жилищной аренды защищает арендатора со следующего дня после того, как он въехал и прошёл регистрацию. Иностранец вместо регистрации резидента проходит регистрацию иностранца, а при переезде в течение 15 дней подаёт уведомление о смене места пребывания (체류지 변경신고). Закон об иммиграционном контроле устанавливает, что регистрация иностранца и уведомление о смене места пребывания заменяют регистрацию резидента и регистрацию по месту жительства.

Если после переезда откладывать уведомление о смене места пребывания, на это время можно остаться без защиты. Если поставить на договор отметку о подтверждённой дате, при продаже дома с торгов вы получите залог в порядке очереди раньше других.

Если договор закончился, залог не вернули, а вы перенесли место пребывания в другое место, защита в отношении нынешнего жилья может пропасть. Поэтому до переезда или выезда надёжнее подать заявление о приказе о регистрации права аренды, убедиться, что регистрация проведена, и только потом переезжать.

Если хозяин так и не возвращает залог, направляем требование заказным письмом с описью (내용증명) и ведём иск о возврате залога или получаем приказ о взыскании. После решения суда можно выставить этот дом на торги и вернуть залог.

Если срок пребывания заканчивается и нужно уезжать, а вопрос с залогом не решён, можно назначить представителя и продолжать процедуры после выезда. До выезда оформите регистрацию права аренды, банковские реквизиты и доверенность.

Если иск подаёт истец без адреса в Корее, по ходатайству ответчика суд может обязать его внести обеспечение судебных расходов (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса). Если сумма не превышает 30 млн вон, дело часто рассматривают сравнительно быстро в порядке производства по малым искам.

Даже если вы подписали договор на корейском, одно то, что вы его не поняли, не делает договор недействительным. Но если другая сторона обманула вас в важном, можно отменить договор из-за обмана или потребовать возмещения ущерба. Сохраняйте переписку до и после заключения договора, рекламу и материалы с объяснениями.

Если вы перевели деньги за подержанную вещь или «на инвестиции», а получатель исчез, можно подать заявление о мошенничестве. Мошенничество наказывается лишением свободы до 20 лет или штрафом до 50 млн вон (ст. 347 Уголовного кодекса). Чтобы вернуть деньги, вместе с заявлением накладывают предварительный арест на счёт или имущество обидчика и просят в уголовном процессе о приказе о возмещении ущерба.

Если вы получили документ о начале торгов по дому, где живёте, сначала узнайте крайний срок для заявления требования о распределении (배당요구 종기). Те, у кого есть преимущественное право на возврат, например арендатор с отметкой о подтверждённой дате, получат свою долю, только если подадут в суд требование о распределении (ст. 88 Закона о гражданском исполнительном производстве). Если пропустить эту дату, залог можно не получить.

Чтобы получить долю, нужно передать жильё покупателю на торгах (ст. 3-2 ч. 3 Закона о защите жилищной аренды). Если вам предстоит выезд, сопоставьте график торгов со сроками пребывания и назначьте представителя.