Ийм тохиолдолд зөвлөгөө авах хэрэгтэй
- Хүүхдүүдийнхээ хоорондын маргаанаас сэргийлэхийн тулд гэрээслэлээ урьдчилан бичиж үлдээмээр байна
- Аавын шүүгээнээс дугтуйтай гэрээслэл гарч ирсэн
- Оюуны доройтол оношлогдсоны дараа үйлдсэн нотариатын гэрээслэл байна
- Гэрээслэлийн бичиг ээжийн гарын бичгээс өөр юм шиг санагдаж байна
- Гэрээслэлд хаяг эсвэл огноо дутуу байна
- Гэрээслэлийн агуулгын дагуу бүртгүүлэх гэтэл өөр ах/дүү маань эсэргүүцэж байна
Холбогдох хуулийн заалт
Иргэний хууль (민법), 1060-р зүйл, 1065-р зүйл (гэрээслэлийн хэлбэрийн шаардлага ба төрөл)
Гэрээслэл нь Иргэний хуульд заасан хэлбэрийн дагуу үйлдэгдээгүй бол хүчин төгөлдөр болохгүй бөгөөд хэлбэр нь гараар бичсэн (자필증서), дуу бичлэгийн (녹음), нотариатын (공정증서), битүүмжилсэн (비밀증서), амаар хэлж бичүүлсэн (구수증서) гэсэн тав.
Иргэний хууль, 1066-р зүйл (гараар бичсэн гэрээслэл)
Гэрээслэгч бүх эх бичвэр, он сар өдөр, хаяг, овог нэрээ өөрийн гараар бичиж тамга дарах ёстой бөгөөд үг нэмэх, устгах, засах үед ч өөрөө бичиж тамга дарах ёстой.
Иргэний хууль, 1068-р зүйл, 1072-р зүйл (нотариатын гэрээслэл ба гэрч)
Нотариатын гэрээслэлийг 2 гэрч байлцуулан нотариатчийн өмнө гэрээслэлийн утгыг хэлж, нотариатч бичиж аваад уншиж өгсний дараа гэрээслэгч болон гэрчүүд шалгаж гарын үсэг зурах эсвэл нэрээ бичиж тамга дарна. Насанд хүрээгүй хүн, насанд хүрэгчийн бүрэн болон хязгаарлагдмал асран хамгаалалтад байгаа хүн, гэрээслэлээр ашиг хүртэх хүн ба түүний эхнэр/нөхөр, шууд төрөл гэрч болж чадахгүй.
Иргэний хууль, 1091-р зүйл, 1092-р зүйл (шүүхээр шалгуулах ба нээх)
Гэрээслэлийн баримт эсвэл бичлэгийг хадгалж байгаа, эсвэл олсон хүн гэрээслэгч нас барсны дараа хойшлуулалгүй шүүхэд өгч шалгуулахыг хүсэх ёстой. Нотариатын болон амаар хэлж бичүүлсэн гэрээслэл энэ шалгалтад хамаарахгүй бөгөөд битүүмжилсэн гэрээслэлийг өв залгамжлагч нар зэргийг байлцуулан шүүх нээнэ.
Хуулийн заалтуудыг товчилсон. Албан ёсны солонгос эхийг Солонгосын хууль эрх зүйн мэдээллийн төвөөс (law.go.kr) үзэх боломжтой.
Гэрээслэлийн хэлбэр тус бүрийн шаардлага
Гараар бичсэн
- Шаардлага
- Бүх эх бичвэр, он сар өдөр, хаяг, овог нэрийг өөрөө бичих + тамга дарах
- Нас барсны дараа шүүхээр шалгуулах
- Шаардлагатай
Дуу бичлэг
- Шаардлага
- Гэрээслэлийн утга, овог нэр, он сар өдрийг амаар хэлэх + байлцсан гэрч үнэн зөв болохыг болон өөрийн нэрийг хэлэх
- Нас барсны дараа шүүхээр шалгуулах
- Шаардлагатай
Нотариатын
- Шаардлага
- 2 гэрч байлцах, нотариатчийн өмнө амаар хэлэх, бичиж уншиж өгөх, шалгасны дараа гарын үсэг зурах эсвэл нэрээ бичиж тамга дарах
- Нас барсны дараа шүүхээр шалгуулах
- Шаардлагагүй
Битүүмжилсэн
- Шаардлага
- Битүүмжилсэн баримтыг 2-оос доошгүй гэрчид өгөх, дугтуйны гадаргуу дээр огноо бичиж гарын үсэг зурах, 5 хоногийн дотор албан ёсны огноо тэмдэглүүлэх
- Нас барсны дараа шүүхээр шалгуулах
- Шаардлагатай
| Хэлбэр | Шаардлага | Нас барсны дараа шүүхээр шалгуулах |
|---|---|---|
| Гараар бичсэн | Бүх эх бичвэр, он сар өдөр, хаяг, овог нэрийг өөрөө бичих + тамга дарах | Шаардлагатай |
| Дуу бичлэг | Гэрээслэлийн утга, овог нэр, он сар өдрийг амаар хэлэх + байлцсан гэрч үнэн зөв болохыг болон өөрийн нэрийг хэлэх | Шаардлагатай |
| Нотариатын | 2 гэрч байлцах, нотариатчийн өмнө амаар хэлэх, бичиж уншиж өгөх, шалгасны дараа гарын үсэг зурах эсвэл нэрээ бичиж тамга дарах | Шаардлагагүй |
| Битүүмжилсэн | Битүүмжилсэн баримтыг 2-оос доошгүй гэрчид өгөх, дугтуйны гадаргуу дээр огноо бичиж гарын үсэг зурах, 5 хоногийн дотор албан ёсны огноо тэмдэглүүлэх | Шаардлагатай |
| Амаар хэлж бичүүлсэн | Өвчин зэрэг яаралтай шалтгаан, 2-оос доошгүй гэрч байлцах, амаар хэлэх, бичих, уншиж өгөх, шалгах | Яаралтай шалтгаан арилсан өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор тусад нь шалгуулах |
Иргэний хуулийн 1066–1070-р зүйл, 1091-р зүйлийг үндэслэв. 17 нас хүрээгүй хүн гэрээслэл хийж чадахгүй (1061-р зүйл).
Гараар бичсэн гэрээслэлд таван зүйлийн аль нэг нь дутахад л хүчингүй
Гараар бичсэн гэрээслэл (자필증서 유언) нь зардалгүй, ганцаараа бичиж болдог тул хамгийн их хэрэглэгддэг ч төдий хэмжээгээр хүчингүй гэсэн маргаан ч их. Бүх эх бичвэрийг гараар бичих ёстой тул компьютераар хэвлээд зөвхөн гарын үсэг зурсан нь хүчингүй. Огноонд он сар өдрийг бүгдийг бичих ёстой тул «2026 оны 10-р сар» гэх мэтээр өдрийг орхивол хүчингүй болно.
Хаягийг ч өөрөө бичих ёстой. Шүүхийн практикаар хаяг бичээгүй гэрээслэлийг хүчингүй гэж үзсэн бөгөөд тамга дарахын оронд зөвхөн гарын үсэг зурсныг ч хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрөөгүй. Тамга нь бүртгэлтэй тамга (인감) байх албагүй бөгөөд хурууны хээ ч тамга дарсанд тооцогдоно. Агуулгыг засахдаа засварласан хэсэгт ч өөрөө бичиж тамга дарах ёстой тул их засах шаардлагатай бол шинээр бичсэн нь дээр.
Маргаанаас болгоомжилж байгаа бол нотариатын гэрээслэлийг зөвлөдөг
Нотариатын гэрээслэлийн (공정증서 유언) хувьд нотариатч гэрээслэгчтэй шууд асуулт хариулт хийж, эх хувийг хадгалдаг тул хуурамч гэсэн маргаан цөөн бөгөөд нас барсны дараа шүүхээр шалгуулахгүйгээр шууд бүртгэл эсвэл банкны үйлчилгээнд ашиглаж болно. 2 гэрч шаардлагатай боловч хөрөнгө авах хүүхэд эсвэл түүний эхнэр/нөхөр гэрч болж чадахгүй тул ашиг сонирхолгүй хүнийг урьдчилан олж байх хэрэгтэй.
Гэрээслэл гүйцэтгэгчийг хамт томилж өгвөл нас барсны дараа бүртгэл, хадгаламжийн шилжүүлгийг хэн хийх нь тодорхой болно. Гэрээслэлийг хэзээ ч цуцалж болох бөгөөд өмнөх, хойдох гэрээслэл зөрчилдвөл тэр хэсэгт өмнөх гэрээслэлийг цуцалсан гэж үзнэ (Иргэний хууль, 1108-р зүйл, 1109-р зүйл). Гэрээслэл үлдээсэн ч бусад өв залгамжлагчийн заавал олгох өвийн хувь (유류분) хэвээр үлддэг гэдгийг ч бодолцож хөрөнгийн хуваарилалтаа тогтооно.
Гэрээслэл олсон бол эх хувийг нь хэвээр нь хадгалж эхлээд шүүхээр шалгуулна
Гараар бичсэн, дуу бичлэгийн, битүүмжилсэн гэрээслэлийг хадгалж байгаа эсвэл олсон хүн нас барсны дараа хойшлуулалгүй гэр бүлийн шүүхэд шалгуулахыг (검인) хүсэх ёстой. Харьяалал нь өв нээгдсэн газар, ихэвчлэн талийгаачийн сүүлийн хаягийн гэр бүлийн шүүх. Шүүх шалгах хуралдааны өдрийг тогтоож өв залгамжлагчдад мэдэгдэх бөгөөд тэнд гэрээслэлийн хэлбэр, бичиг, тамганы байдлыг шалгаж тэмдэглэл үйлдэнэ.
Дугтуйнд битүүмжилсэн гэрээслэлийг гэр бүлээрээ задлахгүйгээр тэр чигээр нь өгөх ёстой. Шүүхээр шалгуулах нь хуурамчаар үйлдэх, өөрчлөхөөс сэргийлж, байдлыг хадгалах ажиллагаа төдий бөгөөд гэрээслэлийг хүчинтэй гэж тогтоох шүүх хурал биш. Тиймээс шалгах хуралдаан дээр өөр өв залгамжлагч «аавын бичиг биш» гэж санал хэлсэн бол бүртгэлийн шатанд саатах эсвэл тусдаа нэхэмжлэлээр хүчинтэй эсэхийг маргах нь олонтаа.
Гэрээслэлийг хэлбэр ба ухамсарлах чадвараар маргаж хүчингүйд тооцуулна
Гэрээслэлийг хүчингүйд тооцуулах нэхэмжлэлд (유언무효확인 소송) ерөнхийдөө хоёр зүйлийг маргадаг. Нэг нь хэлбэрийн зөрчил бөгөөд гараар бичих шаардлага дутсан, эсвэл нотариатын гэрээслэл үйлдэх үед гэрээслэгч өөрөө амаар хэлэлгүй урьдчилан бэлдсэн бичиг баримтад зөвхөн толгой дохисон тохиолдол үүнд хамаарч болно. Нөгөө нь ухамсарлах чадвар (의사능력) бөгөөд гэрээслэл үйлдэх үедээ хэнд юу өгч байгаагаа ойлгож, дүгнэх чадвартай байсан эсэхийг харна.
Оюуны доройтол оношлогдсон байсан гэдэг л баримтаар шууд хүчингүй болохгүй. Шүүх гэрээслэл үйлдсэн үеийн өмнө, хойнох эмнэлгийн болон асаргааны бичлэг, танин мэдэхүйн чадварын шинжилгээний дүн, нотариатаар гэрчлүүлэх үеийн асуулт хариулт ба нөхцөл байдал, гэрээслэлийн агуулга нь урьдын хүсэлтэй нь нийцэж байгаа эсэхийг хамт харна. Бичгийн хэв сэжигтэй бол амьд ахуйн гарын бичгийн материал цуглуулж шинжилгээ хийлгэхийг хүснэ.
Хүчингүй гэсэн шаардлагаас үл хамааран заавал олгох өвийн хувийг шаардах хугацаа явсаар байдаг. Гэрээслэл хүчинтэй гэсэн дүгнэлт гарах тохиолдлыг бодож заавал олгох өвийн хувийн шаардлагыг хамт гаргаж байх нь аюулгүй.
Jisan хуулийн фирмийн Гэр бүлийн хэргийн төв ингэж ажилладаг
- 1
Гэрээслэлийн хэлбэрийг шалгах
Үлдээх гэж буй гэрээслэл ч, олдсон гэрээслэл ч аль хэлбэр болохыг эхлээд шалгаж, шаардлагыг нэг бүрчлэн хянана.
- 2
Үйлдэхэд зөвлөгөө өгөх
Гэрээслэл үлдээх гэж буй хүнд хөрөнгийн тодорхойлолт ба үг хэллэг, заавал олгох өвийн хувь ба татварт үзүүлэх нөлөө, гэрээслэл гүйцэтгэгч томилохыг хамт харна.
- 3
Шүүхээр шалгуулах хүсэлт
Олдсон гэрээслэлийн эх хувийг хадгалсан хэвээр шалгуулахыг хүсч, хуралдаан дээр бусад өв залгамжлагчийн гаргасан саналыг тэмдэглэлд үлдээнэ.
- 4
Хүчингүй болох үндэслэлийг хянах
Эмнэлгийн бичлэг, нотариаттай холбоотой материал, гарын бичгийн материалыг цуглуулж хэлбэрийн зөрчил ба ухамсарлах чадварыг хянана.
- 5
Нэхэмжлэл ба заавал олгох өвийн хувийг зэрэг явуулах
Гэрээслэлийг хүчингүйд тооцуулах нэхэмжлэл гаргахдаа заавал олгох өвийн хувийг шаардах хугацааг алдахгүйн тулд нөөц шаардлагыг (예비적 청구) хамт авч үзнэ.
Эдгээр хэргийг хариуцдаг өмгөөлөгчид
Hansol Kim Удирдах түнш өмгөөлөгч
Прокурор асан: Инчоны дүүргийн прокурорын газар · Сувоны дүүргийн прокурорын газрын Ансан салбар · Тэжоны дүүргийн прокурорын газрын Хонсон салбар
Танилцуулга үзэх →
Miso Kim Түнш өмгөөлөгч
Асан: Daehwan хуулийн фирм · Wemade компанийн хуулийн хэлтсийн дотоод хуульч · Oracle хуулийн фирм
Танилцуулга үзэх →
Түгээмэл асуултууд
Шүүхээр шалгуулаагүй бол гэрээслэл хүчингүй болох уу?
Шалгуулаагүй гэдгээр гэрээслэл өөрөө хүчингүй болохгүй. Гэхдээ гараар бичсэн гэрээслэлээр бүртгэл хийх эсвэл банкнаас хадгаламж авахад шалгалтын тэмдэглэл (검인조서) шаардах нь олонтаа тул гэрээслэлийн дагуу бодитоор гүйцэтгэхийн тулд шалгуулах шаардлагатай.
Гар утсаар бичсэн видео гэрээслэл ч хүчинтэй юу?
Дуу бичлэгийн гэрээслэлийн хэлбэрийг хангасан бол хүчинтэй. Гэрээслэгч гэрээслэлийн утга, овог нэр, он сар өдрийг хэлж, байлцсан гэрч гэрээслэл үнэн зөв болохыг болон өөрийн нэрийг хэлж буй хэсэг хүртэл бичигдсэн байх ёстой. Гэрчгүйгээр ганцаараа бичсэн видеог хэлбэр хангаагүй гэж үзэх магадлал өндөр.
Гэрээслэлийн агуулгаас өөрөөр ах дүүс хооронд хувааж болох уу?
Гэрээслэлээр хөрөнгө авах хүнийг оролцуулан бүх өв залгамжлагч зөвшөөрвөл гэрээслэлээс өөр агуулгаар тохиролцож хуваах боломжтой гэж ерөнхийдөө үздэг. Гэхдээ гэрээслэл гүйцэтгэгч байгаа эсвэл гуравдагч этгээдэд гэрээслэлээр бэлэглэсэн бол тусад нь шалгах ёстой бөгөөд татварын асуудлыг ч хамт шалгах хэрэгтэй.
Аавын гэрээслэлийг ах маань нууж байна.
Өв залгамжлалтай холбоотой гэрээслэлийг хуурамчаар үйлдсэн, өөрчилсөн, устгасан, нуусан хүн өв залгамжлагч болж чадахгүй (Иргэний хууль, 1004-р зүйлийн 5 дахь заалт). Гэхдээ нуусан гэдгийг үүнийг тэмцэж буй тал нотлох ёстой тул гэрээслэлийг үзсэн тухай мэдүүлэг эсвэл мессежийг эхлээд олж авах хэрэгтэй. Нотариатын гэрээслэл бол нотариатын газраас өв залгамжлагчийн хувиар шалгуулахыг хүсч үзэж болно.