Ийм тохиолдолд зөвлөгөө авах хэрэгтэй
- Эцэг эхийн орон сууцыг гурван ах дүүгийн дундын нэр дээр болгосон ч нэг нь зарахгүй гэж зүтгэж байна
- Ах маань өвлөсөн байранд ганцаараа орж амьдраад ашигласны төлбөр огт төлөхгүй байна
- Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, менежментийн төлбөр гарсаар байхад захиран зарцуулах ажил хэдэн жил зогссон
- Хөдөөгийн нэг нэгж газрыг ах дүүсийн хооронд яаж хуваахаа мэдэхгүй байна
- Ах/дүү маань өөрийн хувийг танихгүй хүнд зарна гэж байна
Холбогдох хуулийн заалт
Иргэний хууль (민법), 1013-р зүйл (тохиролцож хуваах)
Хамтран өвлөгчид хэзээ ч тохиролцож өвийн хөрөнгийг хувааж болох бөгөөд тохиролцож чадахгүй бол дундын өмч хуваах аргын тухай 269-р зүйлийг мөн адил хэрэглэж шүүх хуваана.
Иргэний хууль, 265-р зүйл (дундын өмчийг удирдах, хадгалах)
Дундын өмчийг удирдахтай холбоотой асуудлыг дундын өмчлөгчдийн хувийн олонхоор тогтоох бөгөөд хадгалах үйлдлийг тус бүр хийж болно.
Иргэний хууль, 268-р зүйл, 269-р зүйл (дундын өмч хуваахыг шаардах, хуваах арга)
Дундын өмчлөгч дундын өмчийг хуваахыг шаардаж болох бөгөөд тохиролцож чадахгүй бол шүүхэд хандана. Биет байдлаар хуваах боломжгүй, эсвэл хуваавал үнэ нь эрс унах эрсдэлтэй бол шүүх дуудлага худалдаа явуулахыг даалгаж болно.
Хуулийн заалтуудыг товчилсон. Албан ёсны солонгос эхийг Солонгосын хууль эрх зүйн мэдээллийн төвөөс (law.go.kr) үзэх боломжтой.
Хуваахаас өмнө бол гэр бүлийн шүүхэд хандана
Өв залгамжлагчид хуваах тохиролцоонд хараахан хүрээгүй бол ганц байрыг салгаж дундын өмч хуваах нэхэмжлэл (공유물분할 소송) гаргах боломжгүй. Дээд шүүх энэ тохиолдолд зөвхөн гэр бүлийн шүүхэд өвийн хөрөнгө хуваах шийдвэр (상속재산분할 심판) гаргуулахаар хүсэлт гаргаж болно гэсэн (Дээд шүүхийн 2015.8.13-ны 2015다18367 тоот шийдвэр). Хуулиар тогтоосон өвийн хувиар бүртгэгдсэн байсан ч адилхан.
Өвийн хөрөнгө хуваах шүүхийн ажиллагаанд тэр байрыг төдийгүй хадгаламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгө, амьд ахуйн бэлэглэлийг хүртэл хамт харж хэн юуг авахыг тогтооно. Байрыг нэг хүнд өгч бусад ах дүүд зөрүүг мөнгөөр тооцуулах, эсвэл зарж мөнгийг хуваахаар шийдэж ч болно.
Хуваасны дараах дундын өмч бол дундын өмч хуваах нэхэмжлэл
Тохиролцоогоор ах дүүсийн дундын нэрийг тогтоосон, эсвэл шүүхийн шийдвэрээр хувь тогтсоны дараа бол түүнээс хойш ердийн дундын өмчийн харилцаа болно. Энэ үед дундын өмч хуваах нэхэмжлэл гаргах бөгөөд хуваахад хэцүү орон сууц эсвэл жижиг газрыг дуудлага худалдаагаар зарж хувиар нь мөнгийг хуваа гэсэн шийдвэр гарах нь олонтаа.
Дуудлага худалдаанд орвол зах зээлийн үнээс доогуур зарагдаж болох тул нэхэмжлэлийн явцад нэг хүн бусад ах дүүгийн хувийг худалдан авах аргаар цэгцлэгдэх нь ч бий. Нэхэмжлэлээс өмнө нөгөө талын хувьд захиран зарцуулахыг хориглох түр арга хэмжээ (처분금지가처분) тавьвал энэ хооронд хувь гуравдагч этгээдэд шилжихээс сэргийлж болно.
Нэг хүн ганцаараа ашиглаж байгаа бол
Дундын өмчлөгч дундын өмчийг бүхэлд нь хувийнхаа харьцаагаар ашиглаж болно (Иргэний хууль, 263-р зүйл). Ах дүүсийн нэг нь өөрийн хувиас давж байрыг ганцаараа ашиглаж байгаа бол бусад ах дүү өөрийн хувьд ногдох ашигласны төлбөрийг үндэслэлгүй хөрөнгөжилт (부당이득) гэж шаардах аргыг эхлээд авч үзнэ.
Гэхдээ цөөнх хувьтай ах/дүү өөр цөөнх хувьтай ах/дүүгийн эсрэг байрыг бүхэлд нь хүлээлгэж өгөхийг шаардах боломжгүй гэдэг нь Дээд шүүхийн бүх шүүгчийн хуралдааны шийдвэр. Үүний оронд хамт ашиглахад саад болох үйлдлийг зогсоо гэсэн саадыг арилгуулах шаардлага (방해배제 청구) гаргаж болно (Дээд шүүхийн 2020.5.21-ний 2018다287522 тоот бүх шүүгчийн хуралдааны шийдвэр). Түрээслүүлэх гэх мэт удирдахтай холбоотой шийдвэрийг хувийн олонхоор гаргаж болдгийг ч хамт харна.
Дундын нэрийг ингэж цэгцэлнэ
- 1
Хуваахаас өмнө эсвэл дараа болохыг шалгах
Бүртгэлийн үндэслэл, тохиролцооны бичиг байгаа эсэхийг харж өвийн хөрөнгө хуваах шат уу, ердийн дундын өмчийн шат уу гэдгийг эхэлж ялгана.
- 2
Зах зээлийн үнэ ба ашиглалтын байдлыг цэгцлэх
Зах зээлийн үнийн материал, бодитоор амьдарч буй хүн, татвар ба менежментийн төлбөрийг хэн төлснийг цэгцэлнэ.
- 3
Түр арга хэмжээг авч үзэх
Нөгөө тал хувиа зарах эсвэл барьцаанд тавих эрсдэлтэй бол захиран зарцуулахыг хориглох түр арга хэмжээ эсвэл урьдчилсан арга хэмжээг (사전처분) эхэлж хүснэ.
- 4
Эвлэрүүлэн зуучлал, шийдвэр эсвэл нэхэмжлэл
Хуваахаас өмнө бол гэр бүлийн шүүхийн эвлэрүүлэн зуучлал ба шийдвэрийн ажиллагаа, хуваасны дараа бол дундын өмч хуваах нэхэмжлэл ба ашигласны төлбөрийн шаардлагыг явуулна.
- 5
Зарах ба хувийг цэгцлэх
Шийдвэрийн агуулгын дагуу хувь худалдан авах, зарах эсвэл дуудлага худалдааны дараа мөнгө хуваарилах хүртэл дуусгана.
Эдгээр хэргийг хариуцдаг өмгөөлөгчид
Hansol Kim Удирдах түнш өмгөөлөгч
Прокурор асан: Инчоны дүүргийн прокурорын газар · Сувоны дүүргийн прокурорын газрын Ансан салбар · Тэжоны дүүргийн прокурорын газрын Хонсон салбар
Танилцуулга үзэх →
Miso Kim Түнш өмгөөлөгч
Асан: Daehwan хуулийн фирм · Wemade компанийн хуулийн хэлтсийн дотоод хуульч · Oracle хуулийн фирм
Танилцуулга үзэх →
Түгээмэл асуултууд
Дундын өмч хуваах нэхэмжлэл гаргавал заавал дуудлага худалдаанд орох уу?
Үгүй. Шүүх биет байдлаар хуваах боломжгүй, эсвэл хуваавал үнэ нь эрс унах үед дуудлага худалдаа явуулахыг даалгана. Нэг орон сууц шиг хуваахад хэцүү хөрөнгө дуудлага худалдаанд орох нь олонтаа ч нэг хүн бусдын хувийг худалдан авах аргаар эвлэрэх нь ч бий.
Ах/дүү маань өөрийн хувийг бусдад зарчихвал яах вэ?
Хувиа захиран зарцуулах нь дундын өмчлөгчийн эрх чөлөө тул хориглох үндэслэл төдийлөн байхгүй (Иргэний хууль, 263-р зүйл). Хувийг худалдан авсан хүн шинэ дундын өмчлөгч болж хуваахыг шаардаж ирж болох тул маргаан эхлэх шинж харагдвал захиран зарцуулахыг хориглох түр арга хэмжээг авч үзээрэй. Өвийн хөрөнгө хараахан хуваагаагүй бол хуваах хүсэлттэй хамт урьдчилсан арга хэмжээ хүсэх арга ч бий.
Би тэр байранд амьдарч үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, менежментийн төлбөрийг төлсөн. Тооцоо хийлгэж болох уу?
Дундын өмчлөгчид хувийн харьцаагаар менежментийн зардал болон бусад үүргийг хариуцдаг тул (Иргэний хууль, 266-р зүйл) бусад ах дүүгийн хувийг өмнөөс нь төлсөн бол тооцоо хийхийг шаардаж болно. Харин эсрэгээрээ ганцаараа амьдарсан ашгийн хэмжээгээр ашигласны төлбөр төл гэсэн шаардлага гарч болох тул хоёуланг нь хамт тооцох хэрэгтэй.