Гэрлэхээс өмнөх байр, эцэг эхийн өгсөн мөнгө ч хуваагдах уу

Эд хөрөнгө хуваах (재산분할) нь эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн хугацаанд хамтдаа бий болгосон хөрөнгийг хуваах тогтолцоо юм (Иргэний хууль (민법) 839-2-р зүйл). Тиймээс гэрлэхээс өмнөөс эзэмшиж байсан хөрөнгө, гэрлэлтийн хугацаанд байсан ч нэг тал өвлөх эсвэл бэлэглэлээр авсан хөрөнгийг хувийн өмч (특유재산) гэж нэрлээд зарчмын хувьд хуваагдах хөрөнгөөс хасна.

Гэхдээ нөгөө тал тэр хөрөнгийг хадгалж, багасгахгүй байх эсвэл өсгөхөд идэвхтэй хувь нэмэр оруулсан бол үл хамаарах байдлаар хуваагдах хөрөнгөнд орно. Гэрлэлтийн хугацаа урт байх тусам, хөрөнгө холилдож зарцуулагдсан байх тусам хувийн өмч болгон тусад нь салгахад хэцүү болдог.

Ижил байр байсан ч гэрлэлтийн хугацаа, хөрөнгө хуримтлагдсан нөхцөл, хоёулаа ажилладаг эсэхээс хамааран харьцаа өөр болдог тул бусдын жишээг тэр чигээр нь хэрэглэхэд хэцүү. Хуваах харьцааг ганц байранд бус нийт хөрөнгөд тогтоодог гэдгийг ч санаарай.

Хэнийх нь тодорхойгүй хөрөнгийг эхнэр, нөхрийн дундын өмч гэж таамаглана (Иргэний хууль 830-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Хувийн өмч гэж шаардаж буй тал баримтаар харуулж чадахгүй бол гэрлэлтийн хугацаанд хамтдаа цуглуулсан хөрөнгө гэж үзэгдэж болно.

Гэрлэхээс өмнө өөрийн нэр дээр авсан байранд хамт амьдарч, нөгөө тал зээлийг хамт төлсөн эсвэл байрны төлбөр, татвар, засварын зардлыг гаргасан бол тэр хэмжээгээр хувь нэмэр хүлээн зөвшөөрөгдөж болно. Гэрлэлтийн хугацаа богино бөгөөд та ганцаараа төлж ирсэн бол хуваагдах хөрөнгөөс хасагдах эсвэл хувь нэмэр бага үнэлэгдэнэ.

Гэрлэхээс өмнө цуглуулсан мөнгийг үндсэн хөрөнгө болгож гэрлэсний дараа байр авсан бол өөр. Тэр байр гэрлэлтийн хугацаанд олж авсан хөрөнгө тул бүхэлдээ хуваагдах бөгөөд таны оруулсан мөнгө хуваах харьцааг тогтоохдоо таны хувь нэмрийг өсгөх нөхцөл болж тусгагдах нь элбэг. Гэрлэхээс өмнөх мөнгийг эхлээд хасаад үлдсэнийг л тал талд хуваах аргаар тооцдоггүй.

Гэрлэхээс өмнөх өөрийн байраа зараад тэр мөнгөөр гэрлэсний дараа өөр байр авсан бол мөнгөний урсгал үргэлжилсэн гэдгийг шилжүүлгийн түүхээр харуулж байж таны хувь нэмэр гэж хүлээн зөвшөөрүүлэхэд хялбар.

Нэг талын эцэг эхийн байр авахад нэмж өгсөн мөнгийг ихэвчлэн тэр хүүхдэд нь өгсөн гэж үзэж, тухайн хүүхдийн хувь нэмэр гэж үнэлнэ. Гэхдээ эхнэр, нөхөр хоёуланд нь өгсөн гэж үзэх нөхцөл байх, эсвэл зээлүүлсэн буюу буцааж төлөх мөнгө бол үнэлгээ өөр болно.

Гэрлэлтийн хугацаанд өвлөн авсан хөрөнгө ч зарчмын хувьд хувийн өмч боловч нөгөө тал өвлөсөн байрны зээлийг хамт төлсөн эсвэл удаан хугацаанд удирдаж ирсэн бол хувь нэмэр хүлээн зөвшөөрөгдөж болно.

Гэрлэхдээ солилцсон хуримын бэлэг, сүйн бэлэг, инж (예단·예물·혼수) бол өөр асуудал. Гэрлэлт нэлээд хугацаанд үргэлжилсэн бол буцааж авахад хэцүү тохиолдол олон тул тусад нь шалгаарай.

Эцэг эхийн мөнгөөр зээл төлсөн бол тэр шилжүүлгийн түүхийг ч хадгалаарай.

Хувийн өмч гэсэн байр суурийг тэр байр суурийг илэрхийлж буй тал баримтаар харуулах ёстой. Цаг хугацаа өнгөрвөл олоход хэцүү болдог тул одоо авч аваарай.

• Гэрлэхийн өмнөхөн таны дансны үлдэгдэл харагдах гүйлгээний түүх
• Байрны худалдах-худалдан авах гэрээ болон урьдчилгаа, үлдэгдэл төлбөр аль данснаас гарсан нь харагдах шилжүүлгийн түүх
• Эцэг эхийн илгээсэн мөнгөний шилжүүлгийн түүх ба тэр үед солилцсон мессеж
• Зээлийн төлбөрийг хэний данснаас төлсөн нь харагдах түүх
• Өвлөсөн хөрөнгө бол өв залгамжлалтай холбоотой бичиг баримт ба бүртгэлийн үндэслэл
• Гэрлэх үеийн зээлийн үлдэгдэл харагдах баримт (гэрлэлтийн хугацаанд багассан зээлийг хамт төлсөн гэж маргаж болно)

Гэрлэлтийн хугацаанд хуримтлагдсан ажлаас гарсны тэтгэмж, тэтгэврийн сан нь хэний нэр дээр байгаагаас үл хамааран хуваагдах хөрөнгө болж болно. Одоохондоо ажлаас гараагүй бол гэр бүл цуцлах хэргийн шүүх хуралдаан дуусах үед ажлаас гарсан гэж үзвэл авах урьдчилсан тэтгэмжтэй тэнцэх дүн хуваагдах хөрөнгө болно (Дээд шүүхийн 2014 оны 7-р сарын 16-ны бүх шүүгчийн хуралдааны шийдвэр (2013므2250)). Гэрлэхээс өмнөөс ажиллаж байсан газар бол тэр хугацааг хувь нэмрийг тооцоход харгалзаж болох тул ажилд орсон өдөр болон гэрлэсэн цаг хугацааг хамт шалгаарай.

Шүүхийн журмаар гэр бүл цуцлахад эд хөрөнгө хуваахыг зарчмын хувьд хэргийн үйл баримтыг хянадаг шатны шүүх хуралдаан дуусах үеийг үндэслэн хөрөнгө ба үнийг тогтооно. Тиймээс шүүх хэргийн явцад байрны үнэ өсвөл тэр зах зээлийн үнэ тусгагдана. Гэхдээ удаан хугацаагаар тусдаа амьдрах үед нэг тал ганцаараа шинээр цуглуулсан хөрөнгө бол хуваагдах хөрөнгөөс хасагдаж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг үнэлгээ эсвэл зах зээлийн үнийн баримтаар тогтоодог тул байрны үнэ эрс хэлбэлзэж буй үе бол зах зээлийн үнийн баримтыг хэрхэн гаргахаа ч урьдчилан тогтоох хэрэгтэй.

Jisan хуулийн фирм зөвлөгөөн дээр хөрөнгө бүр хэзээ, хэний мөнгөөр бий болсныг хүснэгтээр цэгцэлж, хувийн өмч гэж маргах зүйл болон хувь нэмрээр маргах зүйлийг ялгана. Баримтаа нэг дор авчрахад хэцүү бол эхлээд энэ хуудсан дээрх мессенжер чатаар бичиж зөвлөлдөөрэй.