Ийм тохиолдолд зөвлөгөө авах хэрэгтэй
- Байрыг ээжийн нэр дээр шилжүүлэх гэтэл ах дүүсийн нэг нь тамганы гэрчилгээгээ явуулахгүй байна
- Бүртгэлээ хойшлуулбал торгууль ногдоно гэж сонсоод санаа зовж байна
- Аавын байранд зээл үлдсэн тул бүртгэл, өр хүлээн авахын алийг нь эхлэх ёстойг мэдэхгүй байна
- Өөр ах/дүү маань надаас асуулгүй хуулиар тогтоосон өвийн хувиар бүртгүүлчихсэн
- Өвийн хөрөнгө хуваах шүүхийн ажиллагаа дууссан ч бүртгэлийг яаж хийхийг мэдэхгүй байна
Холбогдох хуулийн заалт
Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тухай хууль (부동산등기법), 23-р зүйл (бүртгэлийн хүсэлт гаргагч)
Бүртгэлийг зарчмын хувьд бүртгэлийн эрх эзэмшигч ба бүртгэлийн үүрэг хүлээгч хамт хүсэх ч өв залгамжлал шиг бүрэн залгамжлалын бүртгэлийг бүртгэлийн эрх эзэмшигч ганцаараа хүснэ (3-р хэсэг). Шүүхийн шийдвэрээр хийх бүртгэлийг ч ялсан тал ганцаараа хүсч болно (4-р хэсэг).
Орон нутгийн татварын тухай хууль (지방세법), 20-р зүйл (мэдүүлэг ба төлөлт)
Өвлөж олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн эд хөрөнгө олж авсны татварыг (취득세) өв нээгдсэн сарын сүүлийн өдрөөс хойш 6 сарын дотор мэдүүлж төлөх ёстой бөгөөд гадаадад хаягтай өв залгамжлагч байвал 9 сар.
Иргэний хууль (민법), 1015-р зүйл (хуваалтын буцаан хэрэглэх үйлчлэл)
Өвийн хөрөнгө хуваах нь өв нээгдсэн цаг руу буцаж хүчинтэй боловч энэ хооронд гуравдагч этгээдийн олж авсан эрхийг хохироож чадахгүй.
Хуулийн заалтуудыг товчилсон. Албан ёсны солонгос эхийг Солонгосын хууль эрх зүйн мэдээллийн төвөөс (law.go.kr) үзэх боломжтой.
Эхлээд бүртгэлийн аргаа тогтооно
Өвийн бүртгэл (상속등기) ерөнхийдөө хоёр төрөл. Бүх өв залгамжлагч тохиролцож хэн хэдийг авахыг тогтоосон тохиролцож хуваасны бүртгэл, хуульд заасан харьцаагаар бүх өв залгамжлагчийн нэрийг бүртгэх хуулиар тогтоосон хувиар хийх бүртгэл (법정상속분 등기). Тохиролцож хуваасны бүртгэлд өвийн хөрөнгө хуваах тохиролцооны бичиг (상속재산분할협의서) болон бүх өв залгамжлагчийн тамганы гэрчилгээ шаардлагатай бөгөөд хуулиар тогтоосон хувиар хийх бүртгэлийг нэг өв залгамжлагч бүгдийн нэр дээр хүсч болно.
Хуулиар тогтоосон хувиар хийх бүртгэл нь тохиролцож чадахгүй үед эрхээ түр цэгцэлж үлдээх арга боловч дараа нь байраа зарах эсвэл зээл авахад бүх дундын өмчлөгчийн зөвшөөрөл дахин шаардлагатай. Хожим тохиролцоонд хүрч бүртгэлийг засахад татварын асуудал тусдаа үүсч болох тул татварын талаар урьдчилан шалгуулж аваарай.
Бүртгэлийн хугацаа байхгүй ч эд хөрөнгө олж авсны татварын хугацаа бий
Өвийн бүртгэлийг хэзээ хүртэл хийхийг заасан заалт байхгүй тул бүртгэлийг оройтож хийсэн гэдэг шалтгаанаар л торгууль ногдохгүй. Худалдах, худалдан авах зэрэг гэрээнд бүртгэлийн хүсэлт гаргах хугацаа тогтоосон Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тусгай арга хэмжээний тухай хууль (부동산등기특별조치법) ч өв залгамжлалд хэрэглэгдэхгүй.
Гэхдээ эд хөрөнгө олж авсны татварыг өв нээгдсэн сарын сүүлийн өдрөөс хойш 6 сарын дотор мэдүүлж төлөх ёстой бөгөөд хэтрүүлбэл нэмэгдүүлсэн татвар ногдоно. Хойшлуулж байх хооронд өв залгамжлагчдын нэг нь дахин нас барвал баримт бичиг, оролцогч хамт нэмэгддэг гэдгийг ч бодолцох хэрэгтэй.
Тамга дарахгүй өв залгамжлагч байвал
Ганц хүн ч тохиролцооны бичигт тамга дарахгүй бол тохиролцож хуваасны бүртгэл хийх боломжгүй. Энэ үед гэр бүлийн шүүхэд өвийн хөрөнгө хуваах эвлэрүүлэн зуучлалыг (조정) хүсч, эвлэрэл эсвэл шийдвэр хүчин төгөлдөр болмогц тэр тэмдэглэл эсвэл шийдвэрийн бичгээр хүссэн хүний нэр дээр бүртгэл хийлгэхийг хүснэ.
Холбоо тасарсан өв залгамжлагч байвал эзгүй хүний хөрөнгийн менежер (부재자재산관리인), насанд хүрээгүй өв залгамжлагч байвал тусгай төлөөлөгч (특별대리인) эхлээд томилуулах ёстой. Өвөөс татгалзлыг нь хүлээн авсан хүн тохиролцооноос хасагдах бөгөөд бүртгүүлэхдээ татгалзлын шийдвэрийн бичгийг хавсаргана.
Зээл үлдсэн байрыг банктай хамт цэгцэлнэ
Талийгаачийн зээл байрнаас тусдаа өв залгамжлагчдад өвийн хувиар шилжинэ. Байр авах хүн зээлийг ч бүгдийг нь хүлээхээр ах дүүс хоорондоо тохирсон ч банк зөвшөөрөхгүй бол банкны өмнө бусад ах дүүсийн хариуцлага үлдэнэ (Иргэний хууль, 454-р зүйл).
Тиймээс бүртгэл болон өр хүлээн авах (채무인수) дарааллыг банктай урьдчилан тохирох хэрэгтэй. Түрээслэгчтэй байр бол барьцаа мөнгийг буцааж өгөх үүрэг ч өвлөгдөх тул хэн тэр үүргийг хүлээхийг тохиролцооны бичигт хамт бичиж аваарай.
Бүртгэл хүртэл ингэж явуулна
- 1
Өв залгамжлагч ба хувийг тогтоох
Хасагдсан бүртгэлийн хуулбар, гэр бүлийн харилцааны баримтаар өв залгамжлагчдыг орхигдуулалгүй шалгаж, хуулиар тогтоосон өвийн хувийг тооцно.
- 2
Бүртгэлийн аргыг тогтоох
Тохиролцож хуваах уу, эсвэл хуулиар тогтоосон хувиар эхлээд цэгцлэх үү гэдгийг татвар болон цаашид захиран зарцуулах төлөвлөгөөг хамт харж тогтооно.
- 3
Тохиролцооны бичиг үйлдэх эсвэл эвлэрүүлэн зуучлал хүсэх
Тохиролцвол бүртгэлийн хуулбар дахь үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолттой тааруулж тохиролцооны бичиг үйлдэж, тохиролцохгүй бол өвийн хөрөнгө хуваах эвлэрүүлэн зуучлалыг хүснэ.
- 4
Эд хөрөнгө олж авсны татварын мэдүүлэг ба бүртгэлийн хүсэлт
Хугацаанд нь эд хөрөнгө олж авсны татварыг мэдүүлж, тохиролцооны бичиг эсвэл шийдвэрийн бичгийг хавсаргаж бүртгэл хийлгэхийг хүснэ. Бүртгэлийн хүсэлтийг ч Jisan хуулийн фирм хариуцна.
- 5
Зээл ба түрээсийг цэгцлэх
Барьцааны эрхтэй (근저당) зээлийн өр хүлээн авалт болон түрээслэгчийн барьцаа мөнгийг буцаах үүргийг хэн хүлээхийг тогтоож, банк болон түрээслэгчид мэдэгдэнэ.
Эдгээр хэргийг хариуцдаг өмгөөлөгчид
Hansol Kim Удирдах түнш өмгөөлөгч
Прокурор асан: Инчоны дүүргийн прокурорын газар · Сувоны дүүргийн прокурорын газрын Ансан салбар · Тэжоны дүүргийн прокурорын газрын Хонсон салбар
Танилцуулга үзэх →
Miso Kim Түнш өмгөөлөгч
Асан: Daehwan хуулийн фирм · Wemade компанийн хуулийн хэлтсийн дотоод хуульч · Oracle хуулийн фирм
Танилцуулга үзэх →
Түгээмэл асуултууд
Хуулиар тогтоосон өвийн хувиар бүртгүүлбэл тохиролцооны бичиг хэрэггүй юу?
Хэрэггүй. Нэг өв залгамжлагч бүгдийн нэр дээр хуулиар тогтоосон хувиар бүртгэл хийлгэхийг хүсч болох бөгөөд бусад өв залгамжлагчийн тамга ч шаардлагагүй. Гэхдээ бүх өв залгамжлагчийн хувийн эд хөрөнгө олж авсны татварыг төлөх ёстой бөгөөд дараа нь байраа зарах эсвэл барьцаанд тавихад бүгдийн зөвшөөрөл хэрэгтэй гэдгийг бодолцоорой.
Ах/дүү маань миний хувийг ч оруулж хуулиар тогтоосон хувиар бүртгүүлчихсэн. Хүчингүй юу?
Хуулиар тогтоосон өвийн хувиар хийх бүртгэлийг аль ч өв залгамжлагч хийж болох тул өөрөө хүчингүй биш. Таны хувь ч таны нэр дээр бүртгэгдсэн тул дараа нь хуваах тохиролцоо эсвэл шүүхийн шийдвэрээр бодит хувийг тогтооход болно. Гэхдээ таны хувь хасагдсан эсвэл тохиролцооны бичгийг хуурамчаар үйлдсэн бол бүртгэлийг хүчингүй болгохыг шаардаж, эрүүгийн асуудлыг ч авч үзнэ.
Өвийн бүртгэлийг өөрөө хийж болох уу?
Болно. Өв залгамжлагч бүртгэлийн газарт өөрөө хүсэлт гаргаж болно. Гэхдээ өв залгамжлагч олон, эсвэл төлөөлөн өвлөгч, насанд хүрээгүй хүн, татгалзсан хүн холилдсон бол засварлуулах тушаал байнга ирдэг тул өв залгамжлагчдыг тогтоох, хувь тооцоолохыг урьдчилан шалгуулсан нь цаг хэмнэнэ.