Хөрөнгө зөвхөн нэг хүнд шилжсэн үед

Заавал олгох өвийн хувийг шаардаж болох эсэх нь «хэзээ мэдсэн»-ээс хамаардаг. Эхний долоо хоногт огноо, материалаа эхлээд баттай олж аваарай.

• Бүртгэлийн хуулбар авсан өдөр, гэрээслэл үзсэн өдөр, ах/дүүгээсээ бэлэглэлийн тухай сонссон өдрийг хуанлид бичиж, тэр материалыг хадгалаарай.
• Интернэт бүртгэлийн газраас (인터넷등기소) эцэг эхийн нэр дээр байсан үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээг авч шилжүүлсэн үндэслэл (бэлэглэл, гэрээслэлийн бэлэглэл, худалдах) болон огноог шалгаарай.
• Гэрээслэл байгаа бол нотариатынх уу, гараар бичсэн үү гэдгийг шалгаж, гараар бичсэн бол шүүхээр шалгуулах (검인) ажиллагаа явагдсан эсэхийг лавлаарай.
• Өөрийнхөө амьд ахуйд эцэг эхээс авсан мөнгө, хөрөнгийг ч үнэнээр нь бичиж аваарай. Тооцооноос хасагдахгүй.
• Нас барсан өдөр үлдсэн хөрөнгө, өрийг мэдэх хэмжээгээрээ цэгцлээрэй.

• Ах/дүүтэйгээ ярилцаж шийднэ гээд 1 жилийг өнгөрөөх
• Бэлэг авсан ах/дүүд «заавал олгох өвийн хувь шаардахгүй» гэсэн амлалтын бичиг эсвэл мессеж илгээх
• Гэрээслэл хүчингүй гэж л маргаад заавал олгох өвийн хувийн шаардлагыг хойшлуулах
• Талийгаачийн ах эгч дүү гэдгээр заавал олгох өвийн хувийг шаардах (2024 оны Үндсэн хууль зөрчсөн гэсэн шийдвэрээр эрх нь алга болсон)

Заавал олгох өвийн хувь нь өв залгамжлагч болох хүүхэд, эхнэр/нөхөр, эцэг эхэд л бий. Хүүхэд ба эхнэр/нөхөр хуулиар тогтоосон өвийн хувийн 2-ны 1, эцэг эх 3-ны 1. Ач зээ нь эцэг эх нь түрүүлж нас барснаар төлөөлөн өвлөгч болсон тохиолдолд тэр хувийг залгамжилна.

Тооцоо нь нас барсан өдрийн хөрөнгө дээр бэлэглэлийг нэмж өрийг хассан дүнгээс эхэлнэ. Ах/дүүгийн авсан бэлэглэл шүүхийн практикаар эрт хийгдсэн нь ч орох бөгөөд бэлэглэсэн хөрөнгийг нас барах үеийн үнээр дахин үнэлнэ. Үүнээс өөрийн авсан зүйл, өвөөр авах хувийг хассан ч дутвал төдий хэмжээгээр шаардаж болно. Үлдсэн өвийн хөрөнгө хангалттай бол бэлэглэл их байсан ч дутсан дүн байхгүй байж болно.

Нөгөө тал олон бол гэрээслэлээр авсан хүнээс эхэлж шаардаж, тэгсэн ч дутвал амьд ахуйд бэлэг авсан хүнээс шаардана. Нэг дарааллын дотор тус бүр авсан үнийнхээ харьцаагаар хувааж буцаана.

2026 оны 3-р сарын 17-ноос хойш нас барсан бол заавал олгох өвийн хувийн дутсан дүнг мөнгөөр буцааж авах нь зарчим бөгөөд шаардсан өдрөөс хүү тооцогдоно. Түүнээс өмнө нас барсан бол өмнөх шигээ бэлэглэсэн хөрөнгийг өөрийг нь (хувийг нь) буцааж авах нь зарчим боловч аль хэдийн зарсан бол мөнгөөр авна.

Бэлэг авсан ах/дүү эцэг эхээ удаан асарч онцгойлон тэжээсэн бөгөөд түүний хариуд авсан хөрөнгө бол хувь нэмэрт тохирох хэмжээ тооцооноос хасагдаж болох болсон. Нөгөө тал ийм тайлбар гаргаж болохыг ч урьдчилан бодолцох хэрэгтэй.

Ээж нь түрүүлж нас барсан, аав нас барахаасаа 5 жилийн өмнө том хүүдээ зах зээлийн үнээр 600 сая воны орон сууц бэлэглээд, өөр хөрөнгө үлдээлгүй нас барсан гэж үзье. Гурван хүүхэдтэй бол суурь хөрөнгө 600 сая вон, хүн бүрийн хуулиар тогтоосон өвийн хувь 3-ны 1, заавал олгох өвийн хувь түүний тал болох 6-ны 1 тул дунд хүү болон охин тус бүр 100 сая воныг шаардаж болно. Том хүү хамтран өвлөгч тул 5 жилийн өмнөх бэлэглэл ч тооцоонд орно.

Бодит хэрэгт орон сууцны үнийг нас барах үеийн зах зээлийн үнээр үнэлж, дунд хүү эсвэл охины авсан хуримын мөнгө зэрэг бэлэглэл, үлдсэн өр хүртэл тусгах тул дүн өөр болно. Тиймээс нэхэмжлэл гаргахаас өмнө ойролцоо тооцооны хүснэгт гаргаж байх нь хэлэлцээрт ч тустай.

Эхлээд бэлэг авсан хүнд заавал олгох өвийн хувийг буцаан шаардаж байгаагаа агуулгыг нь нотолсон шуудангаар (내용증명) илгээж хүслээ тодорхой илэрхийлээд, тохиролцоонд хүрэхгүй бол иргэний нэхэмжлэл гаргана. Гэрээслэлээр авсан хүн болон амьд ахуйд бэлэг авсан хүн хамт байвал гэрээслэлээр авсан хүнээс эхэлж шаардана.

Нэхэмжлэлийн явцад санхүүгийн гүйлгээний мэдээлэл гаргуулах тушаалаар нуугдсан бэлэн мөнгөний бэлэглэлийг хайж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг үнэлгээгээр тогтооно. Шүүх хуралдааны явцад эвлэрлээр дуусах нь ч олон бөгөөд анхан шат л ихэвчлэн 6 сараас 1 жилээс илүү үргэлжилнэ. Нөгөө тал хөрөнгөө захиран зарцуулах эрсдэлтэй бол нэхэмжлэл гаргахдаа түр битүүмжлэл эсвэл түр арга хэмжээг хамт хүснэ.

Гэрээслэлийн хүчин төгөлдөр байдал өөрөө эргэлзээтэй бол гэрээслэлийг хүчингүйд тооцуулах нэхэмжлэл гаргаж болох ч тэр хооронд ч заавал олгох өвийн хувийн хугацаа явсаар байна. Хоёр шаардлагыг хамт явуулах аргыг авч үзээрэй.

Jisan хуулийн фирм бүртгэлийн хуулбар, гэрээслэл, санхүүгийн материалаар заавал олгох өвийн хувийн дутсан дүнг эхлээд тооцож, шаардах нь ашигтай эсэхээс эхлэн хэлж өгнө. Ашигтай бол хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрөхөөс өмнө хүсэл зоригоо илэрхийлж нэхэмжлэл гаргаад, үнэлгээ болон санхүүгийн лавлагаагаар дүнгийн талаар маргана.

Бэлэглэлийг мэдсэнээс хойш 1 жил ойртсон бол өнөөдрийн огноогоор зөвлөгөө товлох хэрэгтэй. Энэ хуудсан дээрх мессенжер чатаар бичээрэй.