Нас бараад удсан өвөө эмээгийн нэр дээрх газар олсон үед

Хуучин газар байх тусам баримт бичгээр ургийн модыг дахин зурах нь эхлэл. Ой санамждаа тулгуурлавал орхигдсон өв залгамжлагчаас болж бүртгэл буцаагдах нь элбэг. Нэрийн эзэмшигчийг мэддэг ч газар хаана байгааг мэдэхгүй бол хот, муж, дүүргийн захиргааны «өвөг дээдсийн газар хайх» үйлчилгээгээр (조상 땅 찾기) лавлаж үзэж болно.

• Газрын бүртгэлийн хуулбар болон газрын бүртгэлийн дэвтрээр (토지대장) одоогийн нэрийн эзэмшигч, талбай, газрын зориулалтыг шалгах
• Нэрийн эзэмшигчийн хасагдсан бүртгэлийн хуулбар (제적등본, төрснөөс нас барах хүртэл) болон нас барсан огноог шалгах
• Түүнээс хойш нас барсан өв залгамжлагч байвал тэдний гэр бүлийн харилцааны баримтыг ч дараалуулан авах
• Одоо тэр газрыг хэн ашиглаж байгаа, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэн төлж ирснийг шалгах

Өвийн бүртгэлд хуулиар тогтоосон хугацаа байхгүй тул хэдэн арван жил өнгөрсөн ч хийж болно. Гэхдээ өв залгамжлагч ба өвийн хувийг нас барах үеийн хуулиар тогтоох тул эрт нас барсан бол одоогийнхоос өөр өв залгамжлах дараалал эсвэл өвийн хувь хэрэглэгдэж болно. Хүү, охин, гэрлэж гарсан охины хувь одоогийнхоос өөр байсан үе байдаг тул нэг гэр бүл байсан ч хэн хэзээ нас барснаас хамааран хувь өөр болно.

Энэ хооронд өв залгамжлагчдын хэн нэг нь нас барсан бол түүний хувь дахин түүний өв залгамжлагчдад шилжинэ. Ингэж өв залгамжлал хэд хэдэн удаа давхцвал ач зээ, гуч хүртэл хамтран өвлөгч хэдэн арван хүн болж нэмэгдэх нь ч бий.

Бүх өв залгамжлагч тохиролцооны бичигт тамгаа дарвал хүссэн хүний нэр дээр бүртгэж болно. Ганц хүнтэй ч холбогдож чадахгүй эсвэл эсэргүүцвэл бусад бүх өв залгамжлагчийн эсрэг өвийн хөрөнгө хуваах шийдвэр (상속재산분할 심판) гаргуулахаар хүсэлт гаргаж, хаана байгаа нь тодорхойгүй хүнд эзгүй хүний хөрөнгийн менежер (부재자재산관리인) томилуулна.

Газрын үнэ өндөр биш бол эхлээд хуулиар тогтоосон өвийн хувиар бүгдийн нэр дээр бүртгүүлээд, хэрэгтэй хүн бусад хамаатны хувийг худалдан авах арга бодитой байх нь ч бий. Зөвхөн хувь авсан ач зээ хүсээгүй үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг үргэлжлүүлэн төлөх явдал ч гардаг тул хувиа шилжүүлэх хүн болон авах хүнийг хамт тогтоогоорой.

Өв залгамжлагч олон бол бүгдийн тамга авахад хэдэн сар болно. Бүртгэлд ашиглах тамганы гэрчилгээ олгосон өдрөөс удвал дахин авах ёстой тул сүүлчийн хүний баримтыг авах үед өмнөх хүмүүсийн баримт хүчингүй болохгүйгээр дарааллаа зохион байгуулах хэрэгтэй.

• Өв залгамжлагчдыг бүгдийг нь шалгалгүйгээр ойр хамаатнуудаараа л тохиролцооны бичиг үйлдэх
• Тэр газрыг ашиглаж ирсэн хамаатандаа гэнэт гарахыг мэдэгдэх
• Татварыг шалгалгүйгээр бүртгэлийг түрүүлж бүртгүүлэх

Удаан хугацаанд нэг хамаатан тэр газрыг өөрийнх шигээ ашиглаж ирсэн бол 20 жил эзэмшсэнээр өмчлөх эрх олж авсан (점유취득시효) гэсэн тайлбар (Иргэний хууль (민법), 245-р зүйл) гарч болно. Эзэмшиж эхэлсэн нөхцөл байдал болон ашигласны төлбөр төлж байсан эсэхийг шалгаж аваарай.

Эд хөрөнгө олж авсны татварыг өв нээгдсэн сарын сүүлийн өдрөөс хойш 6 сарын дотор мэдүүлэх ёстой тул удаан хойшлуулсан өв залгамжлалд нэмэгдүүлсэн татвар хамт ногдож болно. Татварыг бүртгэлээс өмнө татварын зөвлөх эсвэл харьяалах орон нутгийн захиргаанаас урьдчилан шалгасан нь дээр.

Jisan хуулийн фирм хасагдсан бүртгэлийн хуулбараар ургийн мод болон нас барах үед хэрэглэгдэх хууль тогтоомжийг шалгаж өв залгамжлагч ба хувийг цэгцэлж, тохиролцох боломжтой хүн ба хэцүү хүнийг ялгаж тохиролцооны бичиг үйлдэх, эзгүй хүний хөрөнгийн менежер томилуулах, өвийн хөрөнгө хуваах шийдвэр гаргуулахын дундаас тохирох замыг тогтооно. Өвийн бүртгэлийн хүсэлтийг ч Jisan хуулийн фирм үргэлжлүүлэн хариуцна.