Ийм тохиолдолд зөвлөгөө авах хэрэгтэй
- Гэрээ дууссан ч байрны эзэн шинэ түрээслэгч орж ирсний дараа барьцаа мөнгийг өгнө гэж байна
- Удахгүй улсаас гарах ёстой ч барьцаа мөнгөө аваагүй
- Амьдарч байсан байр маань дуудлага худалдаанд орно гэсэн баримт авсан
- Солонгос хэл дээрх гэрээнд ойлгоогүй заалт байсан
- Интернэтээр барааны төлбөр шилжүүлсэн ч худалдагч алга болсон
- Нутаг нэгтэн маань хөрөнгө оруулъя гээд мөнгө аваад холбоо тасарсан
Холбогдох хуулийн заалтууд
Цагаачлалын хяналтын тухай хууль (출입국관리법) 88-2-р зүйлийн 2-р хэсэг (гадаадын иргэний үнэмлэх ба иргэний үнэмлэхийн харилцаа)
Цагаачлалын хяналтын тухай хуулийн дагуух гадаадын иргэний бүртгэл болон оршин суух хаягийн өөрчлөлтийн мэдэгдэл нь иргэний бүртгэл болон оршин суугаа хаягийн бүртгэлийг орлоно.
Орон сууцны түрээсийг хамгаалах тухай хууль 3, 3-2-р зүйл (гуравдагч этгээдэд эсэргүүцэх эрх, барьцаа мөнгө буцаан авах)
Орон сууцыг хүлээн авч, иргэний бүртгэлээ хийсэн бол дараагийн өдрөөс эхлэн гуравдагч этгээдэд түрээсийн эрхээ эсэргүүцэж болох бөгөөд үүн дээр гэрээндээ огноо батлуулсан (확정일자) бол дуудлага худалдаа эсвэл төрийн дуудлага худалдаанд дараалал нь хойно байгаа эрх бүхий этгээдээс өмнө барьцаа мөнгөө буцаан авч болно.
Орон сууцны түрээсийг хамгаалах тухай хууль 3-3-р зүйл (түрээсийн эрхийг бүртгүүлэх тушаал)
Түрээс дууссаны дараа барьцаа мөнгөө буцааж авч чадаагүй бол орон сууц байрлаж буй газрын шүүхэд түрээсийн эрхийг бүртгүүлэх тушаал хүсч болно.
Хуулийн заалтуудыг товчилсон. Албан ёсны солонгос эхийг Солонгосын хууль эрх зүйн мэдээллийн төвөөс (law.go.kr) үзэх боломжтой.
Гадаадын иргэн түрээслэгч ч хамгаалагдана
Орон сууцны түрээсийг хамгаалах тухай хууль нь түрээслэгч байранд орж амьдарч, иргэний бүртгэлээ хийсний дараагийн өдрөөс эхлэн хамгаална. Гадаадын иргэн иргэний бүртгэлийн оронд гадаадын иргэний бүртгэл хийх бөгөөд нүүвэл 15 хоногийн дотор оршин суух хаягийн өөрчлөлтийн мэдэгдэл хийнэ. Цагаачлалын хяналтын тухай хуульд энэхүү гадаадын иргэний бүртгэл болон оршин суух хаягийн өөрчлөлтийн мэдэгдэл нь иргэний бүртгэл болон оршин суугаа хаягийн бүртгэлийг орлоно гэж заасан.
Нүүсний дараа оршин суух хаягийн өөрчлөлтийн мэдэгдлээ хойшлуулбал тэр хугацаанд хамгаалалт авч чадахгүй байж болно. Гэрээндээ огноо батлуулж авбал байр дуудлага худалдаанд орох үед дарааллын дагуу барьцаа мөнгөө түрүүлж авч болно.
Барьцаа мөнгөө аваагүй бол нүүхээсээ өмнө шалгах зүйл
Гэрээ дууссан ч барьцаа мөнгөө буцааж аваагүй байхдаа өөр газар оршин суух хаягаа шилжүүлбэл одоогийн байрны хамгаалалт алга болж болно. Тиймээс нүүх эсвэл улсаас гарахаасаа өмнө түрээсийн эрхийг бүртгүүлэх тушаал хүсч, бүртгэгдсэнийг шалгасны дараа шилжих нь найдвартай.
Байрны эзэн үргэлжлүүлэн буцааж өгөхгүй бол агуулгыг нь гэрчлүүлсэн шуудангаар (내용증명) буцаан олгохыг шаардаж, барьцаа мөнгө буцаан авах нэхэмжлэл эсвэл төлбөр төлөх тушаалыг (지급명령) явуулна. Шүүхийн шийдвэр авбал тэр байрыг дуудлага худалдаанд оруулж барьцаа мөнгөө гаргуулж болно.
Улсаас гарах шаардлагатай бол
Оршин суух хугацаа дуусч улсаас гарах ёстой ч барьцаа мөнгөний асуудал үлдсэн бол төлөөлөгч томилж үлдээгээд гарсны дараа ч процессыг үргэлжлүүлж болно. Улсаас гарахаасаа өмнө түрээсийн эрхийн бүртгэл, дансны мэдээлэл, итгэмжлэлээ цэгцэлж аваарай.
Солонгост хаяггүй нэхэмжлэгч нэхэмжлэл гаргавал нөгөө талын хүсэлтээр шүүхийн зардлын барьцаа байршуулах тушаал авч болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль (민사소송법) 117-р зүйл). Дүн нь 30 сая воноос хэтрэхгүй бол бага дүнтэй хэргийн журмаар харьцангуй хурдан явагдах нь олонтаа.
Гэрээний маргаан ба залилангийн хохирол
Солонгос хэл дээрх гэрээнд гарын үсэг зурсан бол зөвхөн агуулгыг нь ойлгоогүй гэсэн шалтгаанаар гэрээ хүчингүй болохгүй. Гэхдээ нөгөө тал чухал агуулгыг хуурч мэхэлсэн бол залилангийн үндэслэлээр гэрээг цуцлах эсвэл хохирол нөхөн төлүүлэхийг нэхэмжилж болно. Гэрээний өмнөх болон дараах харилцаа, зар сурталчилгаа, тайлбарын материалаа хадгалаарай.
Хуучин эд зүйлийн худалдаа эсвэл хөрөнгө оруулалтын нэрээр мөнгө шилжүүлсэн ч нөгөө тал алга болсон бол залилангаар гомдол гаргаж болно. Залилан нь 20 жил хүртэл хорих эсвэл 50 сая вон хүртэл торгууль ногдуулах гэмт хэрэг юм (Эрүүгийн хууль (형법) 347-р зүйл). Мөнгөө буцааж авахын тулд эрүүгийн гомдлын хамт нөгөө талын данс эсвэл хөрөнгөд урьдчилсан битүүмжлэл (가압류) тавьж, эрүүгийн шүүх хуралдаанд хохирол барагдуулах тушаал (배상명령) хүсэх аргыг хамт хэрэглэнэ.
Байр дуудлага худалдаанд орсон бол
Амьдарч байсан байранд дуудлага худалдаа эхэлсэн тухай баримт авсан бол хуваарилалт хүсэх эцсийн хугацаа (배당요구 종기) хэзээ болохыг эхэлж шалгаарай. Огноо батлуулсан түрээслэгч гэх мэт давуу эрхтэйгээр буцаан авах эрхтэй хүн шүүхэд хуваарилалт хүссэн тохиолдолд л хуваарилалт авна (Иргэний шийдвэр гүйцэтгэлийн тухай хууль (민사집행법) 88-р зүйл). Энэ өдрийг хэтрүүлбэл барьцаа мөнгөө авч чадахгүй байж болно.
Хуваарилалт авахын тулд дуудлага худалдаагаар байр худалдаж авсан хүнд байраа шилжүүлэн өгөх ёстой (Орон сууцны түрээсийг хамгаалах тухай хууль 3-2-р зүйлийн 3-р хэсэг). Улсаас гарах гэж байгаа бол дуудлага худалдааны хуваарь болон оршин суух хуваарийг хамт харж төлөөлөгчөө томилж аваарай.
Jisan Law Гадаадын иргэдийн төв ингэж ажилладаг
- 1
Эрхийн байдлыг шалгах
Гадаадын иргэний бүртгэлийн хаяг, оршин суух хаягийн өөрчлөлтийн мэдэгдлийн огноо, огноо батлуулсан эсэх, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг шалгаж барьцаа мөнгө хамгаалагдах дарааллыг тодорхойлно.
- 2
Түрээсийн эрхийн бүртгэл ба гэрчлүүлсэн шуудан
Нүүх эсвэл улсаас гарахаас өмнө түрээсийн эрхийг бүртгүүлэх тушаал хүсч, буцаан олгохыг шаардсан гэрчлүүлсэн шуудан илгээнэ.
- 3
Шүүх хэрэг ба албадан гүйцэтгэл
Барьцаа мөнгө буцаан авах нэхэмжлэл эсвэл төлбөр төлөх тушаал, дуудлага худалдааны хүсэлт хүртэл явуулна. Улсаас гарсны дараа ч төлөөлөгчөөр үргэлжлүүлэн шийдвэрлэнэ.
- 4
Залилангийн хохиролд хариу арга хэмжээ
Гомдол бичиж, урьдчилсан битүүмжлэл болон хохирол барагдуулах тушаалын хүсэлтийг хамт явуулна.
Эдгээр хэргийг хариуцдаг өмгөөлөгчид
Hansol Kim Удирдах түнш өмгөөлөгч
Прокурор асан (Инчон, Ансан, Хонсон) · Канадын Торонтогийн их сургууль төгссөн
Танилцуулга үзэх →
Miso Kim Түнш өмгөөлөгч
Ханкук гадаад судлалын их сургууль, англи хэлний орчуулга, хэлмэрч · Wemade компанийн дотоод хуульч асан
Танилцуулга үзэх →
Түгээмэл асуултууд
Гадаадын иргэн ч гэрээндээ огноо батлуулж болох уу?
Болно. Гэрээгээ авч иргэний үйлчилгээний төвд (주민센터) очих эсвэл онлайн бүртгэлийн газрын үйлчилгээг ашиглах арга бий. Гадаадын иргэний бүртгэл эсвэл оршин суух хаягийн өөрчлөлтийн мэдэгдлийн хамт бүрдсэн байж үр дагавартай.
Байрны эзэн дараагийн түрээслэгч орж ирсний дараа буцааж өгнө гэж байна.
Гэрээ дуусвал байрны эзэн барьцаа мөнгийг буцааж өгөх үүрэгтэй бөгөөд шинэ түрээслэгч олох нь байрны эзний асуудал. Гэхдээ гэрээг зохих ёсоор дуусгавар болгосон эсэхийг (сунгахаас татгалзсан мэдэгдэл гэх мэт) эхлээд шалгах хэрэгтэй.
Улсаас гарсны дараа шүүхийн шийдвэр гарвал мөнгөө яаж авах вэ?
Төлөөлөгч шүүхийн шийдвэрийн дагуу албадан гүйцэтгэж, авсан мөнгийг гадаад дахь данс руу шилжүүлэх байдлаар цэгцэлж болно. Итгэмжлэл болон гадаад руу мөнгө шилжүүлэх дансны мэдээллээ улсаас гарахаасаа өмнө тогтоогоорой.