搬家日期临近，租赁权登记却还没下来

在押金纠纷中，最让人着急的时刻是搬家日期与登记日期对不上的时候。新房合同已经签了，尾款日也定了，但现住房屋的租赁权登记（임차권등기）还没有记入登记簿。这时如果搬出行李、迁移住址登记（전입신고），就可能失去对抗力和优先受偿权，因此遵守顺序比什么都重要。

标准是记入登记簿的时间

租赁权登记命令（임차권등기명령）可以在租赁结束后没有拿回押金时申请（《住宅租赁保护法》（주택임대차보호법）第3条之3第1款），登记完成后，即使搬家，已经取得的对抗力和优先受偿权也得以维持（同条第5款）。标准既不是申请之日，也不是作出决定之日，而是租赁权登记记入登记簿之时。

请在网上登记所（인터넷등기소）开具登记簿，亲自确认乙区（을구）中已记载住宅租赁权。人们很容易以为收到法院的决定书就可以搬家，但从作出决定到记入登记，可能还需要更多时间。稳妥的做法是在搬家当天早上再开具一次登记簿确认。

日程对不上时可以尝试的做法

• 合同结束的次日立即申请，法院要求补正的当天就应对
• 提前协商新房尾款日或入住日能否推迟几天
• 告知全租贷款银行和担保保险机构日程安排，确认所需材料
• 确认登记之前，不要搬空全部行李或迁出住址

在合同结束前提前准备好申请书，终止日一过就提交，可以节省时间。提前备好合同、居民登记抄本（주민등록초본）、告知房东合同终止的短信或内容证明，可以减少因补正而耽误的时间。通过电子诉讼申请的，可以在线确认进展情况。法院来电要求补正时，请不要拖到第二天。

有时会听人说只留下部分行李再搬家就没问题，但不能断定这样就会被认定为占有。如果新房那边的日程确实难以调整，请在咨询时先说明这一情况。需要针对剩下的日期，一起找出风险最小的顺序。

如果投保了全租押金返还担保（전세보증금반환보증），也要同时办理向担保机构请求履行的手续。各担保机构要求的材料和顺序不同，很多时候会要求提供已完成租赁权登记的登记簿，请提前咨询。

登记之后还有事要做

租赁权登记只是保护押金的手段，并不会把钱还给你。搬家后，要通过支付命令（지급명령）或押金返还诉讼取得执行依据，如果对方仍不支付，就对该房屋申请强制拍卖。押金返还诉讼不论金额多少，都准用部分小额案件程序，进行得相对较快（《住宅租赁保护法》第13条）。

从腾空房屋的次日起，还可以请求押金的迟延损害金，请记下交钥匙的日期。申请租赁权登记命令和办理登记所花的费用，可以向房东请求（第3条之3第8款）。已办理登记的房屋很难再招到新租客，所以这时房东筹到钱主动联系的情况也是有的。