Условие о неустойке: сначала смотрите на её характер, а потом на сумму

Компании, которые поручают нам проверку договора, первым делом обычно спрашивают о сумме: не слишком ли велика неустойка в двойном размере цены договора или, наоборот, не слишком ли мала неустойка, которую получим мы. Но прежде суммы нужно посмотреть на другое — каков юридический характер этих денег.

Неустойка по умолчанию считается заранее оценёнными убытками

Согласно ст. 398 ч. 4 Гражданского кодекса (민법), соглашение о неустойке предполагается соглашением о заранее оценённых убытках (손해배상액의 예정). Заранее оценённые убытки позволяют при споре требовать оговорённую сумму, не доказывая, каков реальный ущерб. Для получающей стороны это удобно, но есть и ограничение: даже если реальный ущерб больше, получить сверх оговорённого, как правило, трудно.

Если оговорённая сумма несоразмерно велика, суд может её разумно уменьшить (ч. 2 той же статьи). Поэтому для платящей стороны сумма в договоре — не окончательная. Остаётся возможность добиваться уменьшения, ссылаясь на масштаб сделки, обстоятельства нарушения и реально возможный ущерб.

Заранее оценённые убытки не лишают и права требовать исполнения договора или расторгнуть его (ч. 3 той же статьи). Можно отдельно выбрать, получить неустойку и закончить сделку или продолжать требовать исполнения. С той же проблемой связана и пеня за просрочку поставки или строительства, начисляемая за каждый день. Если нет верхнего предела, при долгой задержке она может превысить цену договора, и тогда тоже спорят об уменьшении.

Что меняется, если написать «штрафная неустойка»

Если в договоре прямо указано, что неустойка является штрафной (위약벌), ситуация может измениться. Штрафная неустойка — это деньги, получаемые как санкция за нарушение, поэтому принято считать, что её можно требовать отдельно от возмещения убытков, и норма об уменьшении по ст. 398 ч. 2 к ней может не применяться напрямую. Однако чрезмерно тяжёлая штрафная неустойка может быть частично признана недействительной как противоречащая общественному порядку.

При одной и той же цифре объём ответственности компании зависит от того, заранее ли это оценённые убытки или штрафная неустойка и можно ли отдельно требовать реальный ущерб. Если оставить это место пустым, после возникновения спора начнётся спор о толковании.

Ваша компания получает или платит?

Если вероятнее, что неустойку будете получать вы, рассматривают возможность добавить фразу о том, что реальный ущерб можно требовать отдельно от неустойки, или указать, что неустойка штрафная. Если вероятнее, что платить придётся вам, прямо указывают, что неустойка является заранее оценёнными убытками, и одновременно включают общий предел ответственности и условие об исключении косвенных убытков.

При проверке по порядку смотрят: определён ли формулировкой характер неустойки, можно ли отдельно от неустойки требовать реальный ущерб, есть ли общий предел ответственности и условие об исключении косвенных убытков, даётся ли срок на устранение нарушения.

Даже если другая сторона использовала свой шаблон десятки раз, эти несколько строк стоит обсудить. После подписания вам мало что останется, кроме надежды на уменьшение неустойки судом.