Что часто упускают в соглашении о разделе наследства

Легко подумать, что раз братья и сёстры обо всём договорились, осталось только оформить бумаги. Но раздел наследства — юридическое действие, которое имеет силу с момента открытия наследства (Гражданский кодекс (민법), ст. 1015), поэтому одна формулировка в соглашении определяет и регистрацию прав, и банковские операции, и будущие споры.

Сначала — участвуют ли все

В разделе по соглашению (협의분할) должны участвовать все сонаследники. Собираться вместе не обязательно: можно передавать соглашение по кругу, подписывать и ставить зарегистрированную печать, но если не участвует хотя бы один человек, соглашение недействительно. Чаще, чем кажется, упускают детей от брака до повторного брака, а также наследников по праву представления (대습상속인) — например, супруга и детей брата или сестры, умерших раньше наследодателя.

Если мать и несовершеннолетний ребёнок оба являются наследниками, мать не может представлять ребёнка в переговорах. Их интересы сталкиваются, поэтому для каждого ребёнка семейный суд должен назначить специального представителя (Гражданский кодекс, ст. 921). Если детей двое, и специальных представителей тоже двое.

Тот, чей отказ от наследства принят судом, считается никогда не бывшим наследником, поэтому он не участвует в соглашении, а при регистрации прикладывается решение об отказе. И наоборот, наследника, с которым пропала связь и местонахождение которого неизвестно, нельзя просто исключить: нужно ходатайствовать в семейный суд о назначении управляющего имуществом отсутствующего, и управляющий с разрешения суда участвует в соглашении.

Имущество — точно как в реестре и в банковских документах

Для недвижимости нужно указать кадастровый номер и площадь, для вкладов — банк и номер счёта: тогда соглашение можно сразу использовать для регистрации и закрытия вкладов. Хорошо также добавить пункт о том, как поступить с имуществом, обнаруженным позже. Без такого пункта из-за одного нового счёта придётся снова собирать печати всех наследников.

Отказаться от доли по соглашению — не то же самое, что отказаться от наследства

Некоторые думают, что если по соглашению они не получают ни вона, то и долгов у них нет. Но это лишь договорённость внутри семьи о том, как поделить имущество, а не отказ от наследства, освобождающий от долгов перед кредиторами. Чтобы не унаследовать долги, нужно в течение 3 месяцев подать в семейный суд заявление об отказе от наследства или о принятии наследства с ограничением ответственности (한정승인); если сделать это в обратном порядке, подписание соглашения могут расценить как распоряжение наследственным имуществом.

Долги одним соглашением не урегулировать

Братья и сёстры могут договориться, что весь кредит умершего погасит тот, кто получает квартиру. Однако денежные долги умершего переходят к каждому наследнику пропорционально его доле, поэтому, если банк не даст согласия на такой перевод долга, перед банком ответственность остальных наследников сохраняется (Гражданский кодекс, ст. 454). Это касается и обязанности вернуть залог арендаторам, поэтому нужно указать, кто её несёт, и сообщить об этом банку и арендаторам.

Нотариальное удостоверение не является условием действительности, но вступившее в силу соглашение трудно отменить из-за того, что вы передумали. Прежде чем ставить печать, хотя бы раз рассчитайте свою долю с учётом особых выгод (특별수익) и вклада (기여분). Если соглашение связано со сроком подачи декларации по налогу на наследство (6 месяцев с последнего дня месяца, в котором открылось наследство), лучше заодно получить и налоговую консультацию.