Жонсэ түрээсийн залилангийн хохирогч гэх шийдвэр барьцаа мөнгийг таны өмнөөс буцааж өгдөггүй

Нэг байрны түрээслэгчид бүгдээрээ барьцаа мөнгөө буцааж авч чадалгүй байр дуудлага худалдаанд шилжихэд олон хүн жонсэ (전세, их хэмжээний барьцаа мөнгөөр түрээслэх хэлбэр) түрээсийн залилангийн хохирогч гэх шийдвэрийг түрүүлж бодож олдог. Шийдвэр нь мэдээж чухал эхлэл цэг. Гэхдээ тэр шийдвэр юуг хийж өгөх, юуг хийж өгөхгүйг ялгаж мэдэхгүй бол мөнгөө бодитоор авах ажиллагааны хугацааг алдаж болзошгүй.

Шийдвэрээр нээгдэх замууд

Жонсэ түрээсийн залилангийн хохирогчийг дэмжих, орон байрыг тогтворжуулах тухай тусгай хуулийн дагуу хохирогчоор тогтоогдвол дуудлага худалдааг хойшлуулах, зогсоох хүсэлт, давуу эрхээр худалдан авах эрх, нийтийн түрээсийн орон сууц, санхүүгийн дэмжлэг зэрэг тусламж авч болно. Шүүх хохирогчийн хүсэлтээр худалдах өдрийг товлохыг түр хойшлуулах, эсвэл дуудлага худалдааг хойшлуулах, зогсоож болох бөгөөд тэр хугацаа нь 1 жилээс хэтрэхгүй (17 дугаар зүйл). Худалдах өдөр хүртэл баталгаа гаргаж, хамгийн өндөр худалдан авах саналын үнэтэй ижил үнээр давуу эрхээр худалдан авна гэж мэдүүлж ч болно (20 дугаар зүйл).

Нөхцөл ба хамрах хүрээ

Гуравдагч этгээдийн эсрэг эрх (대항력) болон баталгаат огноо (확정일자)-той байх, барьцаа мөнгө нь 500 сая вон буюу түүнээс бага байх (хороо 200 сая воны хүрээнд нэмэгдүүлж болно), олон түрээслэгчид хохирол учирсан эсвэл учрах нь тодорхой байх, түрээслүүлэгч барьцаа мөнгийг буцааж өгөхгүй санаатай байсан гэж сэжиглэх хангалттай үндэслэл байх ёстой (3 дугаар зүйл). Баталгааны даатгалаар бүх дүнгээ буцааж авах боломжтой, эсвэл хамгийн тэргүүнд төлөгдөх эрх (최우선변제) зэргээр бүрэн буцаан авах боломжтой бол хамрах хүрээнээс гарна.

2025. 5. 20-ны нэмэлт өөрчлөлтийн шилжилтийн заалтаар энэ хуулийг 2025. 5. 31-нээс өмнө түрээсийн гэрээг анх байгуулсан түрээслэгчид хэрэглэхээр тогтоосон. Гэрээгээ сунгасан эсвэл дахин байгуулсан бол анх гэрээ байгуулсан өдөр хэзээ болохыг эхлээд шалгах хэрэгтэй. Түүнээс хойш анх гэрээ байгуулсан бол энгийн иргэний хэргийн ажиллагаагаар буцаан авах ёстой.

Мөнгийг иргэний хэргийн ажиллагаагаар авна

Хохирогчоор тогтоогдсон гэдгээр төр барьцаа мөнгийг таны өмнөөс төлдөггүй. Барьцаа мөнгийг буцаан авах нь түрээсийн эрхийн бүртгэл (임차권등기), барьцаа мөнгө буцаан олгуулах нэхэмжлэл, дуудлага худалдааны хуваарилалт гэсэн иргэний хэргийн ажиллагаагаар хэвээр явагдана. Дуудлага худалдаанд шүүхийн тогтоосон хуваарилалт шаардах эцсийн хугацаа хүртэл хуваарилалт шаардаж байж хуваарилалт авах боломжтой бөгөөд авах дүн нь улсын бүртгэлийн дараалал, баталгаат огноо, төлөгдөөгүй татвараар тодорхойлогдоно.

Хохирогч гэх шийдвэрийг эсэргүүцэж байгаа бол шийдвэрийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор Газар, дэд бүтэц, тээврийн сайдад гомдол гаргах ёстой (15 дугаар зүйл). Шийдвэр гаргах ажиллагаа болон дуудлага худалдааны ажиллагаа бие биенээ хүлээдэггүй. Шийдвэрийн үр дүнг хүлээсээр хуваарилалт шаардах эцсийн хугацааг хэтрүүлэх, эсвэл нүүхээр яарч түрээсийн эрхийн бүртгэл хийлгэхээс өмнө оршин суугчийн бүртгэлээсээ хасагдах явдал гаргахгүйн тулд хоёр ажиллагааны хугацааг нэг хуудсанд бичиж үлдээгээрэй.

Хариуцлага тооцож болох хүмүүс

Түрээслүүлэгч анхнаасаа буцааж өгөх боломжгүй байдлаа нууж гэрээ байгуулсан бол залилангаар гомдол гаргахыг авч үзэж болно. Залилангийн гэмт хэргийн хуульд заасан ял нь 2025. 12. 23-ны нэмэлт өөрчлөлтөөр 20 жил хүртэл хорих эсвэл 50 сая вон хүртэл торгох болсон (Эрүүгийн хуулийн 347 дугаар зүйл). Гэхдээ эрүүгийн хэргийн шүүхийн хохирол нөхөн төлүүлэх тушаал (배상명령) нь хохирлын хэмжээ тодорхойгүй бол хүлээн авагддаггүй тул иргэний нэхэмжлэлийг тусад нь бэлтгэх нь аюулгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч өмнөх эрэмбийн эрхийн харилцааг буруу тайлбарласан бол хохирол нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болох бөгөөд зуучлагчийн хамрагдсан харилцан даатгал эсвэл баталгааны даатгалаас авах арга ч бий. Түрээслэгч өөрөө шалгаж мэдэх боломжтой байсан нөхцөл байдал байвал буруугийн хэмжээгээр хасах (과실상계) замаар дүн багасч болохыг харгалзах хэрэгтэй.