«Дараагийн түрээслэгч орж ирвэл өгье» гэдэг үгийн хуулийн жин

Гэрээний хугацаа дуусахад нэг хоёр сар үлдэхэд байрны эзнээс хамгийн их сонсдог үг яг энэ өгүүлбэр байх. Жонсэ (전세) түрээсийн зах зээл хөлдсөн үед бүр ч тийм. Гэвч хууль барьцааны мөнгө буцаан олгоход ийм нөхцөл тавиагүй.

Барьцааны мөнгө буцаан олгох болон байраа чөлөөлөх нь хоорондоо холбоотой

Түрээсийн гэрээ дуусвал түрээслүүлэгч барьцааны мөнгийг буцааж өгч, түрээслэгч байраа чөлөөлж өгөх ёстой. Хоёр үүрэг нь зэрэг гүйцэтгэх (동시이행) харилцаатай. Шинэ түрээслэгч хайх нь түрээслүүлэгчийн асуудал төдий бөгөөд буцаан олгох үүрэг үүсэх нөхцөл биш. Түрээсийн хугацаа дууссан ч барьцааны мөнгөө буцааж авах хүртэл түрээсийн харилцаа үргэлжилж байгаа гэж үздэг тул (Орон сууц түрээслэгчийг хамгаалах тухай хууль (주택임대차보호법)-ийн 4 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) тэр хугацаанд түрээслэгчийн эрх зүйн байдал ч хадгалагдана.

Зэрэг гүйцэтгэх харилцаа гэдэг нь түрээслэгчид ч даалгавар үлдээдэг. Түрээслэгч байраа чөлөөлөх бэлтгэлгүйгээр үргэлжлүүлэн амьдарч байвал түрээслүүлэгчээс буцаан олголт хоцорсны хариуцлагыг нэхэхэд хэцүү. Тиймээс хэзээ нүүх, ямар журам хийхээ хамт төлөвлөх хэрэгтэй.

Эхлээд тунгаах зүйл бол гэрээ дууссан эсэх

Барьцааны мөнгөний маргааны эхний асуудал нь санаанаас гадуур дуусах хугацаа байдаг. Түрээслүүлэгч хугацаа дуусахаас 6 сарын өмнөөс 2 сарын өмнө хүртэл, түрээслэгч 2 сарын өмнө хүртэл гэрээгээ сунгахгүй гэдгээ мэдэгдээгүй бол ижил нөхцөлөөр дахин гэрээ байгуулсан гэж үзнэ (мөн хуулийн 6 дугаар зүйл). Ингэж далд сунгалт (묵시적 갱신) болсны дараа бол түрээслэгч хэзээ ч цуцлах тухай мэдэгдэж болох бөгөөд түрээслүүлэгч мэдэгдэл хүлээн авсан өдрөөс хойш 3 сар өнгөрсний дараа хүчин төгөлдөр болно (мөн хуулийн 6-2 дугаар зүйл).

Түрээслүүлэгч сунгахаас татгалзаагүй байхад түрээслэгч гэрээ сунгуулахыг шаардах эрх (계약갱신요구권)-ээ эдэлж сунгасан тохиолдолд ч түрээслэгч хэзээ ч цуцлах тухай мэдэгдэж болох бөгөөд мөн адил 3 сарын дараа хүчин төгөлдөр болно. Эцэст нь дуусах өдөр хэзээ болох нь сунгалт ямар хэлбэрээр болсон, мэдэгдэл хэзээ хүрсэн гэдгийг шалгаж байж зөв тооцоологдоно.

Зөвхөн амаар гарна гэж хэлсэн бол хожим мэдэгдэл байгаагүй гэх маргаан үүсч болно. Мессеж эсвэл агуулгыг нотлох шуудан (내용증명) зэрэг огноо үлдэх аргаар мэдэгдэж аваарай.

Нүүх өдөр тогтсон бол

Барьцааны мөнгөө авалгүй нүүх шаардлагатай бол түрээсийн эрхийн бүртгэлийн тушаал (임차권등기명령) хүсэлт гаргаж, бүртгэлийн мэдээллийн гэрчилгээнд түрээсийн эрхийн бүртгэл орсныг шалгасны дараа ачаагаа гаргаж, хаягийн шилжилтээ хийх хэрэгтэй. Бүртгэгдвэл гуравдагч этгээдийн эсрэг эрх (대항력) болон давуу эрхтэйгээр төлүүлэх эрх (우선변제권) хадгалагдах бөгөөд хүсэлт болон бүртгэлд гарсан зардлыг түрээслүүлэгчээс шаардаж болно (мөн хуулийн 3-3 дугаар зүйл). Зөвхөн хүсэлт гаргасан байдалд оршин суух хаягаа шилжүүлэх нь эрсдэлтэй.

Бүртгэлийн хүсэлтийг түрээсийн гэрээ дууссаны дараа л гаргаж болно. Далд сунгалтын дараа цуцлах тухай мэдэгдсэн бол 3 сар өнгөрсний дараа хүсэлт гаргаж болох тул шинэ байранд орох өдрөөс урвуугаар тоолж мэдэгдэх хугацаагаа тогтоох нь найдвартай.

Шинэ түрээслэгчийг хүлээж өгөх нь сонголт болохоос үүрэг биш. Хүлээхээр шийдсэн бол хэзээ хүртэл хүлээх, тэр хүртэл буцааж өгөхгүй бол яахаа бичгээр үлдээх нь зүйтэй.