Анхны байдалд нь оруулах зардлыг суутгах: түрээслүүлэгчийн нотлох ёстой хэсэг

Барьцаа мөнгөө буцааж авах өдөр тооцооны хуудсанд санаанд оромгүй зүйлс цуварч ирэх тохиолдол бий. Ханын цаас, шалны хучилтыг бүхэлд нь солих зардал, шинэ түрээслэгч орохын өмнөх цэвэрлэгээний зардал, ханан дээрх хадаасны нүх засах зардал гэх мэт. Барьцаа мөнгөнөөс суутгах нь өөрөө хууль ёсны эрх боловч юуг ч хамаагүй хасаж болно гэсэн үг биш.

Барьцаа мөнгөнөөс хасаж болох зүйл

Барьцаа мөнгө нь түрээс дуустал түрээслэгчийн хүлээх өр төлбөрийг баталгаажуулах мөнгө юм. Тиймээс төлөгдөөгүй түрээсийн төлбөр, үйлчилгээний төлбөрийн өр, түрээслэгчийн эвдэлсэн хэсгийн засварын зардал барьцаа мөнгөнөөс суутгагдана. Гэхдээ ийм шаардах эрх үүссэнийг суутгал хийхийг шаардаж буй түрээслүүлэгч нотлох ёстой. Тооцооны хуудсанд зөвхөн дүн бичигдсэн, үндэслэлгүй бол эхлээд үндэслэлийг нь шаардаж болно.

Анхны байдалд нь оруулах нь шинэ байр болгох гэсэн үг биш

Анхны байдалд нь оруулах гэдэг нь түрээслэгчийн хүлээн авсан үеийн байдалд буцаах явдал бөгөөд шинэ байр шиг болгох биш. Наранд гандсан ханын цаас, тавилга байрлаж байсан газрын хонхойлт, удаан хэрэглэснээс хуучирсан усны цорго зэрэг хэвийн хэрэглээний явцад үүссэн элэгдлийг түрээслэгч засаж өгөх үүрэггүй гэж үзэх нь ердийн. Харин тэжээвэр амьтны маажсан хаалга, тамхинаас шарласан хана, түрээслэгч өөрийн дураар суурилуулсан тоног төхөөрөмжийг буулгасны ул мөр түрээслэгчийн хариуцах зүйл болж болно.

Зөвхөн хэсэг нь гэмтсэн атал бүхэлд нь солих зардал нэхэмжлэх тохиолдол ч түгээмэл. Энэ үед гэмтлийн хүрээ болон тухайн материалыг аль хэдийн хэр удаан хэрэглэснийг үндэслэн дүнгийн талаар маргаж болно. 10 жилийн настай шалны хучилтын нэг өнцөг цоорсон гэдгээр шинэ хучилтын үнийг бүхэлд нь түрээслэгч төлөх учиргүй.

Түрээслүүлэгчийн хувьд суутгал бүрт үндэслэл хавсаргасан тооцооны хуудас өгөх нь маргааныг багасгах зам юм. Үндэслэлгүйгээр их хэмжээний мөнгө барьж байвал тэр хэсэгт хугацаа хэтэрсний алданги төлөх үүрэг үүсч болно.

Эцэст нь зураг өөрөө хэлдэг

• Орсон анхны өдөр өрөө бүрийн хана, шал, тоног төхөөрөмжийн зургийг огноотойгоор нь авсан байх
• Гарах өдөр түрээслүүлэгчтэй хамт байдлыг шалгаж авсан зураг, бичлэг
• Түрээслүүлэгчийн гаргасан үнийн санал болон өөр компаниас авсан үнийн санал
• Үйлчилгээний төлбөр, ашиглалтын зардлын тооцооны хуулга

Цэвэрлэгээний зардал ч олонтаа маргаан болдог зүйл. Түрээслэгч ердийн түвшинд цэгцлээд гарсан бол шинэ түрээслэгчид зориулж цэвэрлэгээний компани хөлсөлсөн зардлыг хүртэл түрээслэгч хариуцах шалтгаан төдийлөн байхгүй. Гэхдээ гэрээнд гарах үеийн цэвэрлэгээний зардлыг тусад нь тогтоосон бол тэр тохиролцоог эхлээд харах хэрэгтэй.

Орох үеийн зураг байхгүй бол анхнаасаа байсан гэмтэл мөн эсэх талаар маргах үндэслэл сул болно. Гэрээний тусгай нөхцөлд анхны байдалд нь оруулах хүрээг бичсэн бол тэр үг хэллэг ч чухал. Гэхдээ тусгай нөхцөл нь хэвийн элэгдлийг хүртэл түрээслэгчид хариуцуулах утгаар өргөн бичигдсэн бол тайлбарын талаар маргах боломж бий.

Суутгалын дүнтэй санал нийлэхгүй бол маргаангүй дүнг ч гэсэн эхлээд буцааж өгөхийг шаардаж болно. Эцэст нь шийдэгдэхгүй бол барьцаа мөнгө буцаан олгуулах нэхэмжлэлээр зүйл тус бүрээр шүүхийн дүгнэлт авах бөгөөд суутгалын талаар маргаан гарах нь тодорхой хэрэгт төлбөр төлөх тушаал (지급명령)-аас илүү анхнаасаа нэхэмжлэлээр явах нь дээр.