Сарын түрээсийн төлбөрийн өрөөр гэрээ цуцлахад: орон сууц 2 удаа, худалдааны байр 3 удаа

Түрээслэгч хэдэн сар дараалан сарын түрээсийн төлбөрөө төлөхгүй байгаа бол яг одоо гараач гэж хэлж болох уу гэсэн асуултыг байнга сонсдог. Хэдэн удаа хоцорсноос хамаарч хариулт өөр, мөн орон сууц уу, худалдааны байр уу гэдгээс ч хамаарна. Цуцлах нөхцөлөө хангаагүй байж байр чөлөөлүүлэхээр яаравал харин ч илүү удаан хугацаа шаардагдана.

Барилгын түрээс бол 2 удаа

Барилгын түрээсийн хувьд түрээслэгчийн төлөөгүй түрээсийн төлбөр 2 удаагийн төлбөрийн хэмжээнд хүрвэл түрээслүүлэгч гэрээг цуцалж болно (Иргэний хуулийн 640 дүгээр зүйл). Энд 2 удаа гэдэг нь заавал дараалсан хоёр сар гэсэн үг биш. Төлөгдөөгүй дүнгийн нийлбэр хоёр сарын түрээсийн төлбөрт хүрэхэд л хангалттай. Нэг нэг сараар завсарлагатай хоцорч нийлбэр нь хоёр сарынх болсон ч цуцлах үндэслэл болж болно.

Худалдааны байр бол 3 удаа

Худалдааны барилгын түрээсийг хамгаалах тухай хууль хамаарах худалдааны байрны хувьд төлөгдөөгүй дүн 3 удаагийн түрээсийн төлбөрийн хэмжээнд хүрч байж цуцалж болно (мөн хуулийн 10-8 дугаар зүйл). 3 удаагийн түрээсийн төлбөртэй тэнцэх хэмжээнд хүртэл хоцорсон удаатай түрээслэгч гэрээгээ сунгуулах шаардлагаас татгалзуулж болох (мөн хуулийн 10 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх заалт) бөгөөд түлхүүрийн мөнгө (권리금)-ийг буцаан авах боломжийн хамгаалалт ч эдлэхгүй (мөн хуулийн 10-4 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн тайлбар). Нэг удаа ийм зүйл болсон бол хожим хоцорсон мөнгөө бүгдийг төлсөн ч сунгалтаас татгалзах үндэслэл болж үлддэг гэдгээрээ цуцлалтаас өөрөөр үйлчилдэг.

Цуцлах мэдэгдэл хүрч байж дуусна

Төлбөр хоцорсноор л гэрээ аяндаа дуусдаггүй. Цуцлах хүслээ мэдэгдэж, тэр мэдэгдэл түрээслэгчид хүрч байж хүчин төгөлдөр болно. Шүүх хуралдаанд цуцалсан цагийг нотлох шаардлагатай тул төлөгдөөгүй төлбөрийн жагсаалтыг цэгцэлсэн агуулгыг баталгаажуулсан шуудан (내용증명)-аар илгээх нь түгээмэл. Мэдэгдэхээс өмнө түрээслэгч хоцорсон түрээсийн төлбөрөө төлж, төлөгдөөгүй дүн шалгуураас доош орвол цуцлах боломжгүй болж болох тул төлөгдөөгүй дүнг тооцоолсон огноо болон мэдэгдсэн огноог тааруулах хэрэгтэй.

Гэрээнд 1 удаа хоцорсон ч цуцалж болно гэсэн тусгай нөхцөл оруулах тохиолдол байдаг ч Иргэний хуулийн 640 дүгээр зүйлтэй зөрчилдөх, түрээслэгчид ашиггүй тохиролцоо нь хүчингүй (Иргэний хуулийн 652 дугаар зүйл). Тусгай нөхцөлд л найдаж цуцлах мэдэгдэл хүргүүлэхээс илүү хуульд заасан нөхцөл хангагдсан эсэхийг эхлээд шалгаарай.

Барьцаа мөнгийг хамт тооцдог шүүхийн шийдвэр

Түрээсийн гэрээ дууссан ч түрээслүүлэгч барьцаа мөнгийг буцааж өгөхгүй бол түрээслэгч зэрэг гүйцэтгэх (동시이행) зарчмыг үндэслэн байраа чөлөөлөхгүй байж болно. Тиймээс байр чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлд барьцаа мөнгөнөөс төлөгдөөгүй түрээсийн төлбөр, үйлчилгээний төлбөр, байр чөлөөлөх хүртэлх түрээсийн төлбөртэй тэнцэх дүнг хассан үлдэгдлийг авахтай зэрэгцэн барилгыг хүлээлгэн өгөхийг даалгасан шийдвэр гаргуулахыг хүсэх нь олон.

Байр чөлөөлүүлэх шийдвэр хүчин төгөлдөр болох эсвэл урьдчилан гүйцэтгэх тухай заалт хавсаргагдвал шийдвэр гүйцэтгэгчид хүлээлгэн өгөх гүйцэтгэл хийлгэх хүсэлт гаргана. Гүйцэтгэх өдөр үлдсэн эд зүйлсийг зайлуулах зардал, хуваарийг урьдчилан тооцох хэрэгтэй бөгөөд түрээслэгч эд зүйлсээ орхиод холбоо тасалсан гэдгээр өөрийн дураар хаалга онгойлгох эсвэл эд зүйлсийг зайлуулбал эрүүгийн асуудал үүсч болно.

Шүүх хуралдааны явцад эзэмшил өөр хүнд шилжвэл шийдвэр гаргуулсан ч гүйцэтгэл хаагдаж болох тул нэхэмжлэл гаргахаас өмнө эзэмшлийг шилжүүлэхийг хориглох түр арга хэмжээ (점유이전금지가처분)-гээр эзэмшигчийг тогтоож өгөх нь зөв дараалал. Төлбөрийн хоцрогдол удаан үргэлжлэх тусам барьцаа мөнгөөр нөхөх боломж багасдаг гэдгийг ч тооцоондоо оруулах хэрэгтэй.