Нүүх өдөр ойртож байхад түрээсийн эрхийн бүртгэл гараагүй бол

Барьцааны мөнгөний маргаанд хамгийн их сэтгэл түгшдэг мөч бол нүүх өдөр болон бүртгэлийн өдөр зөрөх үе. Шинэ байрны гэрээгээ хийчихсэн, үлдэгдэл төлбөрийн өдөр ч тогтсон байхад одоо амьдарч буй байрны түрээсийн эрхийн бүртгэл хараахан бүртгэлд ороогүй байна. Энэ үед ачаагаа гаргаж оршин суух хаягаа шилжүүлбэл гуравдагч этгээдийн эсрэг эрх (대항력) болон давуу эрхтэйгээр төлүүлэх эрх (우선변제권)-ээ алдаж болох тул дарааллыг баримтлах нь юу юунаас чухал.

Шалгуур нь бүртгэлд бичигдсэн цаг

Түрээсийн эрхийн бүртгэлийн тушаал (임차권등기명령)-ыг түрээсийн гэрээ дууссаны дараа барьцааны мөнгөө аваагүй үед хүсэлт гаргаж болох бөгөөд (Орон сууц түрээслэгчийг хамгаалах тухай хуулийн 3-3 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) бүртгэгдсэний дараа нүүсэн ч аль хэдийн эзэмшиж байсан гуравдагч этгээдийн эсрэг эрх болон давуу эрхтэйгээр төлүүлэх эрх хадгалагдана (мөн зүйлийн 5 дахь хэсэг). Шалгуур нь хүсэлт гаргасан өдөр ч биш, шийдвэр гарсан өдөр ч биш, бүртгэлд түрээсийн эрхийн бүртгэл бичигдсэн цаг юм.

Интернэт бүртгэлийн системээс бүртгэлийн хуулга авч, «Б» хэсэг (을구)-т орон сууцны түрээсийн эрх орсныг өөрөө шалгаарай. Шүүхийн шийдвэр авсан гэдгээр л нүүж болно гэж бодох нь амархан ч шийдвэр гарсны дараа бүртгэлд бичигдэх хүртэл дахиад хугацаа шаардагдаж болно. Бүртгэлийн хуулгыг нүүх өдрийн өглөө дахин нэг авч үзэх нь найдвартай.

Хуваарь зөрөх үед хийж үзэж болох зүйл

• Гэрээ дууссаны маргааш даруй хүсэлт гаргаж, шүүхийн засвар хийх шаардлагад тэр өдөртөө хариу өгөх
• Шинэ байрны үлдэгдэл төлбөрийн өдөр эсвэл орох өдрийг хэдэн өдрөөр хойшлуулж болох эсэхийг урьдчилан тохиролцох
• Жонсэ зээлийн банк болон даатгалын байгууллагад хуваариа мэдэгдэж шаардлагатай бичиг баримтыг шалгах
• Бүртгэлийг шалгахаас өмнө ачаагаа бүгдийг гаргах эсвэл хаягаа шилжүүлэхгүй байх

Хүсэлтийг гэрээ дуусахаас өмнө урьдчилан бэлтгэж, дуусах өдөр өнгөрмөгц өгвөл хугацаа хэмнэж болно. Гэрээ, оршин суугаа хаягийн лавлагаа, байрны эзэнд гэрээ дуусч байгааг мэдэгдсэн мессеж эсвэл агуулгыг нотлох шуудан (내용증명)-г урьдчилан бэлтгэвэл засвараас болж хугацаа алдах нь багасна. Цахим шүүхийн системээр хүсэлт гаргавал явцыг онлайнаар шалгаж болно. Шүүхээс засвар хийх мэдэгдэл ирвэл маргааш руу хойшлуулж болохгүй.

Ачааныхаа хэсгийг үлдээгээд нүүвэл зүгээр гэдэг үг сонсох ч тэгснээр эзэмшил хүлээн зөвшөөрөгдөнө гэж баттай хэлж чадахгүй. Шинэ байрны талын хуваарийг зохицуулах үнэхээр хэцүү бол тэр нөхцөлөө зөвлөгөөний үеэр түрүүлж хэлээрэй. Үлдсэн өдрүүдийг тавьж хамгийн бага эрсдэлтэй дарааллыг хамт олох хэрэгтэй.

Жонсэ барьцааны мөнгийг буцаан олгох даатгал (전세보증금반환보증)-д хамрагдсан бол даатгагч байгууллагад гүйцэтгэл шаардах журмыг ч хамт хийнэ. Даатгагч байгууллага бүр шаарддаг бичиг баримт, дараалалтай бөгөөд түрээсийн эрхийн бүртгэлийг дуусгасан бүртгэлийн хуулга шаардах нь олон тул урьдчилан лавлаж аваарай.

Бүртгэлийн дараа ч хийх ажил үлдэнэ

Түрээсийн эрхийн бүртгэл нь барьцааны мөнгийг хамгаалах хэрэгсэл төдий бөгөөд мөнгийг буцааж өгөхгүй. Нүүсний дараа төлбөр төлөх тушаал (지급명령) эсвэл барьцааны мөнгө буцаан олгуулах нэхэмжлэлээр гүйцэтгэх үндэслэл (집행권원) авч, тэгсэн ч өгөхгүй бол тэр байранд албадан дуудлага худалдаа (강제경매) явуулах хүсэлт гаргана. Барьцааны мөнгө буцаан олгуулах нэхэмжлэл дүнгээс үл хамааран бага дүнтэй хэргийн журмын зарим хэсгийг дагаж мөрдөх тул харьцангуй хурдан явагдана (Орон сууц түрээслэгчийг хамгаалах тухай хуулийн 13 дугаар зүйл).

Байраа чөлөөлж өгсний маргаашаас эхлэн барьцааны мөнгөнд хугацаа хэтрүүлсний хохирлын мөнгө (지연손해금) ч шаардаж болох тул түлхүүр хүлээлгэн өгсөн огноогоо тэмдэглэж аваарай. Түрээсийн эрхийн бүртгэлийн тушаалын хүсэлт болон бүртгэлд гарсан зардлыг байрны эзнээс шаардаж болно (3-3 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг). Бүртгэлтэй болсон байранд шинэ түрээслэгч оруулахад хэцүү болдог тул энэ үед байрны эзэн мөнгө бэлдэж холбогдох тохиолдол ч бий.